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【北美購房網(wǎng)】美國房產(chǎn)交易中涉及的重要報告及文件

在房屋交易的過程中，客人經(jīng)常會被一大疊的報告和Disclosures文件搞得頭暈，特別是報告和文件當(dāng)中又涉及好多的專業(yè)地產(chǎn)交易詞匯，更讓人有種沒完沒了的厭倦感。但其實，除去加州政府法律規(guī)定要取得這些文件才可以完成交易這點(diǎn)不說，這些報告和Disclosures的文件對于避免日后可能發(fā)生的糾紛起到了至關(guān)重要的作用。同時，Disclosures文件也很好的保護(hù)了買賣雙方的利益。

一般來說，交易中涉及的報告有以下幾項：

（1）房屋檢查報告（Home Inspection Report） -- 不論您是買來投資或是自住，房屋檢查這一環(huán)節(jié)都不可缺少。通過檢查您能夠知道房屋目前存在的問題，以及大致的維修費(fèi)用，也可以幫助您發(fā)現(xiàn)基本上房屋的結(jié)構(gòu)性問題，比如屋頂是否需要修補(bǔ)等等。通過報告的內(nèi)容，有時可以進(jìn)一步與賣家進(jìn)行交易價格的談判和溝通。房屋檢查的費(fèi)用一般是由買家來支付的，但有時會因不同的狀況而定。

（2）白蟻檢查報告（Termite Report）-- 加州住宅主要是木質(zhì)的，白蟻是損壞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的害蟲。白蟻檢查以及清除的費(fèi)用通常是由賣家支付的，但有時會因不同的狀況而定。

（3）房屋產(chǎn)權(quán)報告（Preliminary Title Report）費(fèi)用通常是由賣家支付的，但有時會因不同的狀況而定。

（4）地區(qū)自然災(zāi)害報告 （Natural Hazard Disclosures) -- 簡稱NHD，這是針對房屋所在地區(qū)環(huán)境的報告，這也是Disclosures文件的一部分，但是一般會有專業(yè)的公司幫助準(zhǔn)備。早前的報告有100多頁，現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)的報告大概60多頁，內(nèi)容非常詳盡，會告知比如洪災(zāi)區(qū)（Flood Zone），火災(zāi)危險區(qū)（High Fire Hazard Zone），斷層帶（Fault Zone），塌方區(qū)（Seismic Hazard Zone）及地產(chǎn)稅明細(xì)等等。 費(fèi)用通常是由賣家支付的，但有時會因不同的狀況而定。

（5）社區(qū)管理委員協(xié)會報告（Home Owner Association Report） -- 簡稱HOA，這里需要注意的是，如果您購買房產(chǎn)不屬于社區(qū)管理委員協(xié)會的話是不會有這份報告的。報告中主要說明的是相關(guān)合約以及限制條款（CC&R），比如你新買的房產(chǎn)是不可以馬上轉(zhuǎn)手出售，或是出租有什么樣的限制和規(guī)定需要遵守。保險是否有購買，包括了什么保險，物業(yè)費(fèi)的情況是怎么樣，查看物業(yè)會議記錄和財務(wù)報表，會幫助您了解小區(qū)物業(yè)的營運(yùn)情況。
必須要留心閱讀的Disclosures包括：
Transfer Disclosure Statement （簡稱TDS） -- 文件一共3頁。這是加州法律要求賣家必須提供的文件。賣家應(yīng)如實填寫文件中所列出的問題，這不僅幫助買方做出是否繼續(xù)完成交易的決定；同時如果日后出現(xiàn)分歧，這份文件會成文法官參考的證據(jù)之一。
Seller Property Questionaire （簡稱SPQ） -- 這份文件可以作為TDS的補(bǔ)充，其中的問題更為詳細(xì)。
Statewide Buyer & Seller Advisory（簡稱SBSA）--這是加州統(tǒng)一買方和賣方須知。
Lead-Based Paint and Lead-Based Paint Hazards -- 這里需要注意的是，1978年之前建造的房屋用漆中含有鉛成分，所以這份文件對于1978年建造的房屋來說是必須提供的。
房屋交易中無小事，每個細(xì)節(jié)對于賣家丶買家來說都有重要的影響。希望以上大概的總結(jié)對于正在考慮賣房或買房的朋友來說有些幫助。如果您有更多的問題，歡迎您隨時與我或者我的團(tuán)隊取得聯(lián)系。