干貨】美國購房如何貸款？
來源：作者：北美購房網時間：2017/9/28
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對于海外人士，不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣愿意放貸給綜合資質較高的海外申請者。
在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。目前，在美國不少州，沒有美國綠卡的外國人可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平1-2%的利息。
美國房貸種類
如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
(1)浮動利率貸款(ARM)通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。例如，在加州
洛杉磯(房產)購買50萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為固定，從第六年起浮動。
(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。
短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。而對于追求穩(wěn)妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
如何接洽美國
貸款機構
(1) 貸款經紀人：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協(xié)商費用，可以為您實現(xiàn)最低貸款利率和最少費用花費。所以對于不熟悉美國貸款購房事務的人，找個“靠譜”的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務也會收取一定的費用。
(2) 商業(yè)銀行：商業(yè)銀行提供的貸款利率非常具有競爭力，如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優(yōu)惠。
(3) 抵押貸款銀行家：抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限于這些銀行的客戶。
如何獲取銀行貸款
預批
一旦找到了適合的貸款機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之后的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標準(各家不同)決定您能承受的貸款額。
預先合格審核有助于搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否愿意給您提供貸款。
借貸人需要準備的部分材料：
(1) 收入證明：雇主信或者公司營業(yè)執(zhí)照
(2) 存款證明：最近的銀行月結單，需要看到頭款部份并已經在美國的銀行賬戶
(3) 身份證明：有效的入境簽證與護照
(4) 信用記錄：您的信譽記錄
如果您符合資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作：
審查您想要購買的房屋
審查房產產權狀況
從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最后放貸，每一個環(huán)節(jié)都需要非常仔細認真，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也是可行的。
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