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【北美購房網】近2月的西雅圖(房市)房產市場回溯

自去年11月份開始，西雅圖房價增幅已連續(xù)領跑全美水平7個月，基本每一筆交易都要經歷一場“競價大戰(zhàn)”。大家在談到西雅圖房價的時候，總是很好奇甚至是很篤定地說：“是不是中國炒房團轉戰(zhàn)西雅圖的結果？”，但真正的答案都是否定這一說法的。

西雅圖房價上漲的原因主要包括：

1.就業(yè)崗位的增加，如Amazon、Microsoft、Boeing、Starbucks等都提供了眾多工作機會，低失業(yè)率吸引眾多人才涌入。

2.房源總量有限，主流地區(qū)平均每周新上市房源在10到20個之間（以郵編為單位區(qū)域），土地基本開發(fā)殆盡，也就意味著，如果有人搬出來，才有人能搬進去 。

3.租金水平的上升，也吸引了眾多投資者的目光。

根據上周二公布的凱斯席勒房價指數（Case-Shiller home price index）月度數據，2017年3月，西雅圖都會區(qū)的獨棟別墅價格同比增長12.3%，是過去三年來最快的增幅水平。

而本地房價也繼續(xù)領跑全美其他大都會區(qū)，基本是全美增速（5.8%）的2倍。甚至與過去一個月同比，西雅圖地區(qū)增速高達2.6%，同樣是全美最快增速，相當于全美水平的3倍。

全美房價增速前五名城市：

目前的潛在投資客戶數遠多于市場在售房產總量，并且這種不平衡性在持續(xù)擴大。這也意味著，當一棟別墅出現在市場上，可以引發(fā)瘋狂地競價。

知名房產網站Redfin的最新數據顯示，在過去2個月中，近90%的出售房產都經歷了一場競價大戰(zhàn)，也可以說是過去10年最為嚴重的情況了。在所有Redfin做過跟蹤數據調查的城市中，西雅圖的競價情況最為激烈，其他熱點城市還包括舊金山、奧克蘭、洛杉磯、丹佛、波士頓、奧斯汀和華盛頓特區(qū)。

隨著在售房產數持續(xù)刷新歷史最低值，競價案例也變得更多。在3年前，有71%的房產會獲得多個意向書，而10年前的水平是3年前的一半�？梢韵胂螅@些意向書導致的就是價格高升。Redfin數據顯示近2/3的出售房產，其成交價都高于掛牌價。典型的獨棟別墅平均成交價為$722,000。

這些意向書也給買家?guī)砹藟毫�。那些已準備入手的買家稱，他們大概要花費6個月甚至1年來尋找合適的房產，就因為他們不斷的敗給其他出價更高或者出手更快的買家。而現在這個季節(jié)，更是一年中最殘酷的競爭時刻。

上述情況導致了目前一個房子的最終成交價要高出掛牌價10萬美金或更多。而為了贏得競價，買家甚至跳過房檢和“退出條款”，并且提高不可退訂金的額度。因為成交太快，買家通常都在房產上市的數天甚至數小時內就提交了意向書，有些人甚至在出意向書前提前進行房檢，還有很多海外投資者使用escalating bids（即，使用一次加價機制，在可接受價格范圍內，高于所有意向書中最高出價者，以此獲得賣家青睞）。

當然，并不是所有的房子都會出現拉鋸戰(zhàn)——別誤會，這是因為，通常賣家會直接選擇最高的出價，而買家可能不知道自己到底輸給對方多少錢，或者根本沒有機會去加價！目前西雅圖市場上等于或低于成交價的交易數不到1/3。而競價并不僅僅發(fā)生在西雅圖市，整個都會區(qū)約有79%的房產都有若干個意向書。

為了讓大家更直觀的了解到西雅圖市場的火熱程度，我特意將鏈家海外2月25日至4月26日優(yōu)質房源的成交情況作一個整體呈現，以便各位能更好的了解西雅圖目前的市場行情。當地的業(yè)內人士表示，西雅圖這種增長情況還將持續(xù)相當的一段時間，而何時是最佳投資時機？答案是：越快越好。