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在加拿大安大略省，經(jīng)過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)后，大多倫多(房產(chǎn))地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格并未下滑，但上市物業(yè)數(shù)量突然猛漲，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售額大幅下滑。

但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的頂端和崩潰并不是一回事。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將在高峰之后有幾個(gè)可能的結(jié)果，一個(gè)是徘徊在一個(gè)高水平，一個(gè)是價(jià)格略微下降，然后一個(gè)是價(jià)格暴跌。

想想卡爾加里的房地產(chǎn)市場(chǎng)也很熱

據(jù)CBC記者阿姆斯壯(Peter Armstrong)分析報(bào)道，1989年多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，房屋平均價(jià)格從274,000元下降到1996年的1980萬(wàn)加元。

現(xiàn)在多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均價(jià)格是92萬(wàn)美元。

專(zhuān)家認(rèn)為，如果大多倫多地區(qū)的房屋價(jià)格再次崩潰，不僅房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑業(yè)將陷入衰退，整個(gè)加拿大經(jīng)濟(jì)也將遭受損失。

例如，多倫多地區(qū)的工作將大大減少，那些承擔(dān)大量資金的人不愿意在其他地區(qū)找工作，因?yàn)樗麄儾辉敢馐�去已�?jīng)成為負(fù)資產(chǎn)的房屋。

例如，已經(jīng)很弱的加元會(huì)進(jìn)一步貶值。

如果房?jī)r(jià)下跌是銀行利率上漲的結(jié)果，將導(dǎo)致奴隸不得不提出更多的抵押貸款，減少正常的消費(fèi)支出;國(guó)內(nèi)需求將放緩加拿大經(jīng)濟(jì)，甚至導(dǎo)致加拿大經(jīng)濟(jì)陷入衰退。

也就是說(shuō)，銀行利率沒(méi)有上漲，消費(fèi)者將因房?jī)r(jià)下跌而感到自己的財(cái)富萎縮，從而減少消費(fèi)。原因就是像消費(fèi)者增加消費(fèi)的財(cái)富增加一樣。

雖然還在談?wù)摷幽么蠓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸，談到房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格崩潰的少數(shù)人，但人們了解房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)會(huì)給加拿大經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么樣的影響，有這種意識(shí)還是不錯(cuò)的。