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對(duì)于很多在加拿大首次貸款沒(méi)房子的人來(lái)說(shuō)，這其中的繁瑣流程可能大部分人都是一臉蒙圈，根據(jù)最新政策顯示，有一半以上的人認(rèn)為要想在加拿大獲得貸款必須要有加拿大的信用貸款記錄，而這也是很多人都誤以為真的，單事實(shí)上是在加拿大貸款其實(shí)沒(méi)有那么麻煩，甚至有些時(shí)候還是很輕松方便的。

新移民在加拿大擁有貸款優(yōu)勢(shì)：如果首付款超過(guò)35%，銀行不需要他們的收入證明來(lái)批準(zhǔn)新移民貸款。

什么是新移民？

通常來(lái)說(shuō)，很多銀行把認(rèn)為5年內(nèi)登陸的移民為新移民，以居民身份登錄加拿大的日期為起始日，以簽訂買房合同并申請(qǐng)按揭貸款的日期為截止日。除了剛登陸的人屬于新移民，還有其他的一些情況，比如成為永久居民之前曾經(jīng)在加拿大居住過(guò)甚至居住過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間，但還有可能仍是新移民，具體請(qǐng)電話咨詢Vicky。

如何準(zhǔn)備首付款？

加拿大每個(gè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于首付款的要求不盡相同，有的銀行需要看到首付款在賬上已經(jīng)存了三個(gè)月，并且要提供首付款的來(lái)源。有些銀行比如Vicky工作的CIBC銀行，在借款人申請(qǐng)按揭貸款的時(shí)候，并不要求賬戶里面已經(jīng)有足夠的首付款，只需要在房屋交割之前十五個(gè)工作日，將首付款存入或者通過(guò)匯款的形式打入加拿大的銀行帳戶即可。此外首付款也可以是直系親屬的贈(zèng)與，這種情況下需要贈(zèng)予者以及被贈(zèng)予者簽署一個(gè)禮物信（giftletter）。

購(gòu)買房子后如何申請(qǐng)貸款？

在簽訂了購(gòu)房合同之后，最好是當(dāng)天，就要及時(shí)聯(lián)系和將購(gòu)房買賣合同提供給貸款經(jīng)紀(jì)，加拿大的金融機(jī)構(gòu)一般是先審批再驗(yàn)證，什么意思呢？就是申請(qǐng)貸款的時(shí)候完全根據(jù)借款人提供的信息去批復(fù)，所以貸款批復(fù)的速度都很快，通常2天內(nèi)就可以完成。但是批復(fù)之后，銀行需要將申請(qǐng)人所描述的信息進(jìn)行驗(yàn)證，而對(duì)于新移民，銀行主要是驗(yàn)證其登陸的時(shí)間，首付款，以及房?jī)r(jià)，登陸的時(shí)間在文件上清楚說(shuō)明，首付款也是實(shí)打?qū)嵉脑谫~戶里，都假不了，但是關(guān)于房?jī)r(jià)，在這里需要提醒大家的是，銀行通常會(huì)委托一個(gè)評(píng)估師去驗(yàn)房子，如果評(píng)估師驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)，成交價(jià)嚴(yán)重偏離房屋市值，貸款金額會(huì)按照評(píng)估價(jià)重新審定，或者如果房屋有非法改建或曾種植大麻等情況，銀行甚至可以拒絕貸款。

貸款買房畢竟是人生中一大事情，尤其是在海外貸款買房子更是需要更加謹(jǐn)慎，加拿大對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)適合買房置業(yè)和移民的國(guó)家，但是選擇貸款買房還是要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐馁J款流程和政策。