我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

【北美購(gòu)房網(wǎng)】在美國(guó)怎樣用最少的錢(qián)買(mǎi)到稱(chēng)心如意的法拍屋?

自次貸危機(jī)以來(lái)已有590萬(wàn)棟房屋被法拍，盡管法拍屋數(shù)量逐年減少，但一些州法院審查程序緩慢導(dǎo)致房屋上市時(shí)間推遲，完成法拍過(guò)程也年年加長(zhǎng)，去年達(dá)630天，有的甚至超過(guò)1000天。這意味著在紐約(別墅)、新澤西、內(nèi)華達(dá)、阿肯色等尚有大量積壓法拍屋的州份，應(yīng)該在不久的將來(lái)會(huì)有比較活躍的法拍活動(dòng)。

以下6條經(jīng)驗(yàn)之談，可以幫你買(mǎi)到如意的法拍屋。 

買(mǎi)未經(jīng)檢查的法拍屋（Foreclosure）要小心

在拍賣(mài)會(huì)上競(jìng)價(jià)前，買(mǎi)方通常不能進(jìn)屋更不能驗(yàn)屋，頂多是看看房屋外觀，往窗子里瞄一眼，同鄰居聊聊房子的近況。所以買(mǎi)方必須有面對(duì)意外情況的準(zhǔn)備，比如你可能要驅(qū)逐賴(lài)著不走的前屋主，維修被其蓄意破壞的水電管道，補(bǔ)買(mǎi)被搬空的廚房家電、被拆走的熱水氣和燈具等，有時(shí)不經(jīng)意就花去成千上萬(wàn)元。就算沒(méi)搞破壞，至少房屋保養(yǎng)做得不會(huì)很好，這都要花錢(qián)。 

通過(guò)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買(mǎi)銀行屋（REO）較放心

在拍賣(mài)會(huì)上流標(biāo)的房子，產(chǎn)權(quán)由債權(quán)方銀行擁有，成為銀行屋。銀行通常會(huì)進(jìn)行一定的維修，并雇一個(gè)專(zhuān)精法拍的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)推銷(xiāo)這棟屋。潛在買(mǎi)方可在經(jīng)紀(jì)人安排下進(jìn)屋看房，這樣就可知道自己要不要買(mǎi)，以及買(mǎi)的是什么樣的房子。

對(duì)花多少錢(qián)才能讓房子可住人，要心里有數(shù)

好的法拍屋僅僅是空關(guān)著沒(méi)人管幾個(gè)月，只有草地荒疏、油漆剝落之類(lèi)小毛病。但有的不大修就不能住。銀行屋不像短售屋，后者是自有住宅，現(xiàn)屋主有義務(wù)告知他們了解的房屋問(wèn)題，但銀行無(wú)需對(duì)銀行屋的狀況進(jìn)行說(shuō)明，所以你最好花個(gè)三五百元請(qǐng)驗(yàn)屋師，再找個(gè)持照營(yíng)建商來(lái)根據(jù)檢查出的問(wèn)題估計(jì)維修費(fèi)。一般要花費(fèi)買(mǎi)房錢(qián)的10%來(lái)維修及改建才能達(dá)到可居住的條件。但要記得驗(yàn)屋師不能看到墻后、地板下，以及天花板上的情況，一些大毛病也許看不出來(lái)。而且銀行如果「依現(xiàn)狀出售（as-is）」，是不會(huì)因驗(yàn)屋結(jié)果而修屋，或降低售價(jià)的。

了解相似房屋售價(jià)多少

你可登入Realtor.com，查詢(xún)?cè)谀憧紤]入手的法拍屋附近、最近出售的相似房屋，看它們實(shí)際售價(jià)多少。就算你沒(méi)辦法了解屋況，但有掛售照片可參考，而且你能了解到同類(lèi)房屋大概的呎價(jià)、平均價(jià)、以及總價(jià)范圍。價(jià)格特別低的就別看了，這可能是家庭成員之間的買(mǎi)賣(mài)，不能反映市場(chǎng)價(jià)。 

出價(jià)要有競(jìng)爭(zhēng)力

買(mǎi)法拍屋的人主要是抱著撿便宜的心理去的，但如今情況不同，法拍屋少了。過(guò)去，你出價(jià)時(shí)，可以除去市價(jià)20%作為維修費(fèi)。但據(jù)房地產(chǎn)信息公司RealtyTrac報(bào)導(dǎo)，2016年第一季度，法拍屋售價(jià)平均僅比市價(jià)低13%。當(dāng)然不同地區(qū)情況不同。在俄亥俄州Akron，法拍屋低于市價(jià)的66%，而在圣地牙哥，法拍屋跟一般房屋售價(jià)無(wú)異。不過(guò)也別過(guò)慮，銀行不會(huì)無(wú)理性要價(jià)，且每多一天持有物業(yè)它們就多一天損失。 

積極籌措購(gòu)房款，不打無(wú)準(zhǔn)備的仗

現(xiàn)金買(mǎi)家當(dāng)然最受歡迎。如果你要貸款，最好拿到貸款預(yù)批信，準(zhǔn)備好定金，向賣(mài)家證明你是認(rèn)真要買(mǎi)房，也有能力讓房屋過(guò)戶(hù)，這可以加大你的競(jìng)買(mǎi)成功率。但你也要了解，大部分銀行不愿給屋況極糟的房屋做抵押貸款。在一般房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)家可能會(huì)按買(mǎi)方貸款銀行要求修屋，但銀行可能不會(huì)，貸款銀行也就不同意在房屋失修的情況下放貸。但若是自住房，你可嘗試申請(qǐng)聯(lián)邦住屋及都市發(fā)展部（HUD）的203(k)房貸方案，它是給待修繕?lè)吭O(shè)計(jì)的貸款。