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美國(guó)很多銀行和金融機(jī)構(gòu)以及基金公司，都擁有住房抵押服務(wù)權(quán)，都能為客戶提供全面的住房貸款業(yè)務(wù)，但這些業(yè)務(wù)主要服務(wù)對(duì)像是美國(guó)公民以及擁有正式綠卡的美國(guó)居民，對(duì)于那些沒(méi)有合法身份的外來(lái)者來(lái)說(shuō)，想在美國(guó)貸款買(mǎi)房是十分困難的事情。

美國(guó)住房抵押貸款服務(wù)權(quán)限看似寬松，實(shí)際卻很復(fù)雜中，而且針對(duì)性特別強(qiáng)，美國(guó)正式居民在當(dāng)?shù)刭J款買(mǎi)房時(shí)，只需要支付15%到20%的首付款，其余款項(xiàng)都可以在銀行申請(qǐng)貸款，然后把房產(chǎn)作為抵押物，抵押給銀行，到時(shí)每月向銀行按時(shí)償還利息和本金就可以，但是對(duì)于那些沒(méi)有美國(guó)身份的海外投資者來(lái)說(shuō)，美國(guó)住房抵押貸款的申請(qǐng)就會(huì)特別困難。

美國(guó)多數(shù)銀行和金融機(jī)構(gòu)都明文規(guī)定，海外投資者在美國(guó)買(mǎi)房時(shí)，向申請(qǐng)貸款必須支付高首付，首付金額不能低于50%，而且這些金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款申請(qǐng)人的身份以及收入水平，還有個(gè)人信用都有明文規(guī)定，申請(qǐng)人需要提供銀行需要的一切書(shū)面材料供應(yīng)商審核，只有在審核通過(guò)以后，他們才能拿到住房抵押貸款。

沒(méi)有身份的海外投資者，在美國(guó)申請(qǐng)住房貸款，必須要出具自己的個(gè)人資產(chǎn)證明或資產(chǎn)合法來(lái)源證明，以及收入證明，這些證明多數(shù)都需要在國(guó)內(nèi)開(kāi)具，但是有時(shí)在國(guó)內(nèi)開(kāi)具的證明材料，在美國(guó)卻不被承認(rèn)，會(huì)讓申請(qǐng)者感覺(jué)特別麻煩，而且海外投資者在美國(guó)申請(qǐng)住房抵押貸款，還需要擁有良好的個(gè)人信用，信用積分越高，他拿到貸款的幾率就越大。，海外投資者在美國(guó)申請(qǐng)住房抵押貸款的條件看似簡(jiǎn)單，真正做起來(lái)卻很，這也是多數(shù)投資者去美國(guó)投資買(mǎi)房時(shí)選擇一次性付款的主要原因。