我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

如今的社會(huì)房產(chǎn)交易越來(lái)越頻繁，所以房產(chǎn)中介也成為了很多人選擇的省事的途徑之一，那么在海外買(mǎi)房子通過(guò)中介的流程是不是和國(guó)內(nèi)一樣呢？今天為大家講解一些有關(guān)在新西蘭的房產(chǎn)中介和國(guó)內(nèi)的一些房子中介有哪些不一樣的地方。

在新西蘭買(mǎi)房和在中國(guó)買(mǎi)房的區(qū)別

 1、中介 VS 經(jīng)紀(jì)地產(chǎn)中介和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)好像沒(méi)有什么不同，其實(shí)不然。中介在買(mǎi)家與賣(mài)家之間只承擔(dān)中間人的角色，主要提供中介服務(wù)。而新西蘭地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不光是中介還是經(jīng)紀(jì)代理性質(zhì)。買(mǎi)家或賣(mài)家與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間是由信任而產(chǎn)生的委托代理關(guān)系。買(mǎi)家或賣(mài)家可以根據(jù)自己的需要，選擇與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)之間不同程度的委托關(guān)系。它可以是 CLIENT 客戶(hù)關(guān)系，也可以是 CUSTOMER 消費(fèi)者關(guān)系，而地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)于自己的 CLIENT 客戶(hù)或 CUSTOMER，也有著相應(yīng)的不同義務(wù)和責(zé)任。

 2、壟斷房源 VS 開(kāi)放房源在中國(guó)許多中介公司持有完全不同或個(gè)別相同的房源。由于不同的公司之間并不共享資源，所以買(mǎi)家往往需要同時(shí)跟多家中介聯(lián)絡(luò)，以期獲得更多的房源。而在新西蘭，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)共享一個(gè)相同的數(shù)據(jù)庫(kù)，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)即便采用獨(dú)有銷(xiāo)售的方式和客戶(hù)簽訂物業(yè)出售的委托合約，Listing 放盤(pán)信息仍進(jìn)入整個(gè)系統(tǒng)，所有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都共同推銷(xiāo)，使客戶(hù)委托的物業(yè)能在較短的時(shí)間內(nèi)或出售。然后買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)再按一定的比例分享傭金。也就是說(shuō)，實(shí)際上每個(gè)經(jīng)紀(jì)所掌握的房源基本是一樣的（除非經(jīng)紀(jì)在上市之前就把消息偷偷告訴你）。

 3、產(chǎn)權(quán) 70 年 VS 產(chǎn)權(quán) 999 年在中國(guó)，買(mǎi)家買(mǎi)的是房屋土地的 70 年使用權(quán)。而 70 年大限，一直是一個(gè)令公眾十分敏感的話題，具有一定的不確定性。在新西蘭，您將獲得的產(chǎn)權(quán)證明上的 999 年意味著您的財(cái)產(chǎn)可以一直繼承下去，如果您的子孫不是那種“我替您座頭等艙”的主的話。

綜上所述在新西蘭房產(chǎn)交易和在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)交易還是有很多不一樣的地方，尤其是產(chǎn)權(quán)方面，所以很多人也是看中了國(guó)外很多買(mǎi)房子的好處之后，才選擇在海外投資房產(chǎn)，的確在有些方面是要比在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房子要得到的好處多得多。