多倫多房產(chǎn)的穩(wěn)定房價措施
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/10/17
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幾乎所有的政策制定者都同意，目前的
多倫多(別墅)房地產(chǎn)井噴是一個大問題。但是，他們沒法達(dá)成一致協(xié)議：怎么去解決這個問題。
Gluskin Sheff & Associates是曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)測了美國房地產(chǎn)崩盤的機(jī)構(gòu)。當(dāng)多倫多房產(chǎn)局公布了三月的增幅達(dá)到百分之三十三以后，Gluskin Sheff & Associates當(dāng)中的David Rosenberg總結(jié)道：“這泡沫的比重已經(jīng)創(chuàng)歷史記錄了。”
Bank of Montreal的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Porter表示：“每種單一的應(yīng)對方式都有讓人不快的副作用。政策制定者必須提前想到。”
一下是目前考慮到的一些措施。
1.向外國買家征稅。
BC省全年向外國買家征收百分之十五的稅，結(jié)果銷量降低了，但是價格卻沒有多少變化。更何況根據(jù)統(tǒng)計，多倫多根本沒有多少房子是被真正的外國買家買走的。
2.提高房源供給
供給一直都被認(rèn)為是導(dǎo)致房價高的關(guān)鍵因素。由于買房的時候競爭太過激烈，導(dǎo)致?lián)尫克频乃疂q船高。
溫哥華的地理限制更大。多倫多的房屋供給主要受限于安大略禁止開發(fā)的綠帶地區(qū)green belt。
安省省長Kathleen Wynne之前堅持修改這個政策，但是結(jié)果現(xiàn)在采取的是其他手段。
3.房屋空置稅
很多建議都是希望能夠模仿溫哥華，向那些空置的房子收稅。但是溫哥華的舉措也是上有政策下有對策。多倫多也沒有溫哥華那么多空閑的房子。
4.租賃控制
Canadian Imperial Bank of Commerce的副總經(jīng)濟(jì)學(xué)家Benjamin Tal表示：政府應(yīng)該考慮大力發(fā)張租賃房屋，或者增加那些對可負(fù)擔(dān)的房子的投資建設(shè)。
Wynne說，強(qiáng)制執(zhí)行租金管制的論據(jù)將會削弱對新建房屋的興趣。
5.對買家進(jìn)行支持
由于房價不斷飆升，現(xiàn)在這個事情已經(jīng)成了政治事件。溫哥華就給首次買房者提供貸款來支付首付款。
安省的選舉在即，所以也在考慮類似的事情。但是這項舉措不僅不會打壓房價，反而會增加購房需求。
6.提高利率
今年央行還沒有打算提高利率。但由于現(xiàn)在房市如此的不正常，也許會今早采取這個措施。
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