加拿大買房妙招秘訣解析
來源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/17
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2016年，大溫和菲沙河谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱狀況已經(jīng)是鐵板釘釘?shù)氖铝�，想要把自己的房屋放到市�?chǎng)上賣掉的業(yè)主這一兩年來越來越少，掛牌房屋都成了搶手貨，賣家擁有比買家更多的優(yōu)勢(shì)。
所以決定今年要買房的人們，想要在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)中勝出，拿下房屋，需要掌握以下這些技巧：
第一：Unconditional offer無條件購(gòu)買協(xié)議
溫哥華(置業(yè))Point Grey一棟獨(dú)立屋在今年2月中旬掛牌價(jià)是788萬(wàn)8000加元，一個(gè)星期后，就以900萬(wàn)零60元的價(jià)格被一對(duì)華裔夫婦買走，超出掛牌價(jià)格100多萬(wàn)加元。當(dāng)時(shí)有11個(gè)買家先后出價(jià)，包括1個(gè)白人10個(gè)華人。
這對(duì)華裔夫婦競(jìng)價(jià)成功除了出價(jià)高之外，還有一大訣竅就是Unconditional offer，不需要任何房貸，不進(jìn)行驗(yàn)屋程序。
買房出價(jià)如果涉及到按揭、融資等方面就會(huì)有更長(zhǎng)的等待期和審批日期，要贏得競(jìng)價(jià)關(guān)鍵要美歐任何附加購(gòu)買條件，這就意味著你帶好所有的錢去看房，可以是拿著銀行存款證明給地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和賣家，如果你的存款比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多，那就更加確保成功。
在一些競(jìng)價(jià)戰(zhàn)中，人們帶著更多的押金前來，另外如果你想要在這些買家中脫穎而出，這是一個(gè)辦法，這樣做賣家很容易注意到你。
第二：提前先驗(yàn)好房
通常，在有條件購(gòu)房協(xié)議中會(huì)包括驗(yàn)屋程序，但在如今這么瘋狂的地產(chǎn)市場(chǎng)中，這樣的做法已經(jīng)很少了，現(xiàn)在很多潛在的買家都選擇帶著自己的驗(yàn)屋師去看房，那里數(shù)十個(gè)其他買家也在做同樣的事情。
有驗(yàn)屋師表示，現(xiàn)在這很常見，看房現(xiàn)場(chǎng)擠滿了買家和驗(yàn)屋師，像是那里有什么免費(fèi)的大型活動(dòng)。
所以，有些人在多個(gè)物業(yè)上同時(shí)進(jìn)行競(jìng)價(jià)戰(zhàn)的話，就會(huì)需要多花上數(shù)千元額外費(fèi)用，但為了搶到滿意的物業(yè)，這都值了。
第三：寫一份私人信件
雖然，競(jìng)價(jià)戰(zhàn)中，從一個(gè)報(bào)價(jià)到寫一份信給目前的業(yè)主不是那么容易，但大溫地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們都在努力辦這樣事情，讓買家直接和賣房個(gè)人接觸。
在這樣的信件中，通常是解釋為什么你有興趣要這個(gè)房屋，以及為什么你比其他買家更有優(yōu)勢(shì)，這樣做也是為了讓賣家能注意到這位買家的報(bào)價(jià)。
在寫這樣私人信件的件以上，建議買家盡可能稱贊業(yè)主房屋的狀況和裝飾等，必要的好話一定要說。在溫哥華有些有歷史遺產(chǎn)房屋的區(qū)域，如果你在信中表示會(huì)保持原有建筑的完整性，會(huì)有很大的幫助。
第四：注意賣家的時(shí)間表
你要把自己的需求放在最后，房屋賣家都不想要深陷那些需要賣自己的房屋或者需要保證按揭貸款的買家中，所以，盡量要在賣家的時(shí)間表內(nèi)完成這些事情。
有些賣家也許已經(jīng)買了其他物業(yè)，急著想要搬出去，有些買家也許還需要在這個(gè)房子內(nèi)租住一段時(shí)間，這些都是需要了解清楚，滿足賣家的需求。
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