房屋的類型
在加拿大，房屋種類繁多，通�？煞譃椋好裼米≌�、商業(yè)，農(nóng)場，度假屋等。
一、加拿大的民用住宅
獨(dú)立屋(Detached) ，亦稱Single House：是建筑在所屬土地上的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主擁有房屋與土地的長久產(chǎn)權(quán)，通常無管理費(fèi)，一些有小區(qū)管理的高尚住宅會(huì)有管理費(fèi)。
鏈屋（Link）地下基礎(chǔ)連接在一起，地面車庫連接在一起，但房屋不相連的兩個(gè)及以上的房屋。業(yè)主擁有房屋與土地的長久產(chǎn)權(quán)，通常無管理費(fèi)。
雙拼-半獨(dú)立房屋(Semi-Detached)：地下基礎(chǔ)連接在一起，地面可理解成連體雙胞胎，有共用一面內(nèi)墻，業(yè)主擁有房屋與土地的長久產(chǎn)權(quán)，通常無管理費(fèi)。
聯(lián)排--鎮(zhèn)屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主共同擁有的共用和共管部分。業(yè)主擁有房屋與土地的長久產(chǎn)權(quán)。
雙聯(lián)式住宅（Duplex），常見的有經(jīng)過政府報(bào)批的平房分門出入，有不同水電表的兩個(gè)單元。業(yè)主同時(shí)擁有兩個(gè)單元及土地的長久產(chǎn)權(quán)。
三聯(lián)式住宅（Triplex）常見的有經(jīng)過政府報(bào)批的、有不同水電表的同一建筑的三個(gè)單元。業(yè)主同時(shí)擁有三個(gè)單元及土地的長久產(chǎn)權(quán)。
四聯(lián)式住宅（Fourplex）通常在建設(shè)時(shí)，就設(shè)計(jì)成4個(gè)獨(dú)立單元，在外面看起來是一幢房子。業(yè)主同時(shí)擁有四個(gè)單元及土地的長久產(chǎn)權(quán)。超過4個(gè)單元以上就不是民居，而是商業(yè)了。
二、其它
商業(yè)（Business），渡假屋（Cottage）， 農(nóng)場（Farm,包括Hobby Farm 和Agriculture Farm），多聯(lián)式住宅（Multiplex）移動(dòng)房屋（Mobile）等。
隨著移民對(duì)加拿大的進(jìn)一步了解和個(gè)人愛好，越來越多的人開始買農(nóng)場，商業(yè)，度假屋了。安省4月20日出臺(tái)了關(guān)于征收外國人房產(chǎn)交易稅的政策，提出了外國人購買民居要另外交15%的NRST稅，同時(shí)也指出： 6個(gè)單元以上的Multiplex和商業(yè)、農(nóng)場、土地都不征收15%NRST，外國朋友們是不是要考慮一下這類物業(yè)呢？
買房的相關(guān)人員機(jī)構(gòu)費(fèi)用
地產(chǎn)行業(yè)及其監(jiān)管機(jī)構(gòu)
RECO（安大略地產(chǎn)委員會(huì)）是這樣的一個(gè)機(jī)構(gòu)：專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的職業(yè)道德行為。起作規(guī)范市場行為 、保護(hù)公眾利益的重要作用。
OREA（安大略地產(chǎn)協(xié)會(huì)）是一個(gè)專門的組織，負(fù)責(zé)安排地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的培訓(xùn)，深造，加入機(jī)構(gòu)，購買保險(xiǎn)，管理各個(gè)地產(chǎn)公司。在安大略，有著大小不同的地產(chǎn)公司（Brokerage），地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以隨意加入任意一個(gè)，并隨時(shí)退出加入另外一個(gè)。Re/Max、Loyale DePage是北美兩大地產(chǎn)公司。
BOARD（地區(qū)性地產(chǎn)局）各個(gè)地區(qū)都有不同的地產(chǎn)局，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)加入的Brokerage決定了地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)所屬的地產(chǎn)局，從而在這個(gè)地產(chǎn)局的管理下，并從其數(shù)據(jù)系統(tǒng)相關(guān)信息或向系統(tǒng)輸入賣房信息（LISTING）。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以申請(qǐng)成交另外一個(gè)不屬的地產(chǎn)局的GUEST。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)際上是一個(gè)具有專業(yè)知識(shí)的中介人，專門從事地產(chǎn)買賣工作。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須經(jīng)過培訓(xùn)，考試才能持牌。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)要在兩年內(nèi)共完成五門必修課，包括《Realestate as professional career》、《Land Structures and Real Estate Trading》、《The Real Estate Transection General》與《The Residential Real Estate Transection》、《The commercial RealEstate Transection》、《Real Property Law》以及一門選修課，在以下4個(gè)中任選一門：《Principles of Appraisal》、 《RealEstate Investment Analysis》、 《Principles of mortgage Financing》、《Principle Of Property Management》。每門課的成績要在75分以上算通過，從而進(jìn)入下一門課的學(xué)習(xí)，全部通過才能持牌。
加拿大的銀行及金融機(jī)構(gòu)
加拿大除了擁有六大銀行，包括皇家銀行（RBC）、道明銀行（TD）、豊業(yè)銀行（Scotia）、蒙特利爾（BMO）、帝國商業(yè)銀行（CIBC）和加拿大國家銀行（Nation Bank）外，還有近30家左右的大小金融機(jī)構(gòu)。
這些金融機(jī)構(gòu)也可以提供貸款。通常人們比較傾向于向大銀行貸款，但當(dāng)在大銀行貸款有困難時(shí)，許多本地人也會(huì)去一些小銀行，因?yàn)橘J款條件寬松一些，通常銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也大些，所以利息會(huì)相應(yīng)高些，以抵抗風(fēng)險(xiǎn)。
貸款經(jīng)紀(jì)
貸款經(jīng)紀(jì)與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類似，也是要經(jīng)過培訓(xùn)，考試，然后持牌上崗的。也有專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)與相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)。
其它
在中國沒有貸款經(jīng)紀(jì)這個(gè)行業(yè)，人們都是在哪個(gè)銀行開戶就去哪個(gè)銀行辦房屋貸款。在加拿大買房，貸款是可以通過貸款經(jīng)紀(jì)來幫助去完成，而且不一定在哪個(gè)銀行開戶，就必須在哪個(gè)銀行貸款。你可以在A銀行開戶，去B銀行貸款且不用在B銀行再開戶。
那么，這么多的金融機(jī)構(gòu)，推出來的住房貸款產(chǎn)品也是五花八門，各種各樣。它們根據(jù)信用等級(jí)、移民類型、工作類型、收入情況、房屋類型、利息類型（浮動(dòng)或固定）、貸款周期、合同周期、還款條件……等產(chǎn)生了幾十種貸款產(chǎn)品。
可以這樣比喻，這些不同的貸款產(chǎn)品就如讓你走進(jìn)了一個(gè)大賣場，產(chǎn)品琳瑯滿目，尤其讓不識(shí)貨的人暈頭轉(zhuǎn)向。是買最便宜的，還是買貴的，它們的不同在哪里？哪個(gè)我能買，哪個(gè)我不能買？一句話，只有合適自己的，沒有最好的。這就需要一個(gè)專業(yè)的人士來為您度身定造，貸款經(jīng)紀(jì)就是這樣的人。
保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)
保險(xiǎn)人員在加拿大也是要經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，考試，才能持牌上崗的，也有專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)和組織機(jī)構(gòu)。
保險(xiǎn)的各類繁多。日常生活中常見的保險(xiǎn)主要有：房屋保險(xiǎn)，汽車保險(xiǎn)，人壽保險(xiǎn)（品種極其繁多）。即使是房屋保險(xiǎn)一項(xiàng)，也有自住險(xiǎn)，出租險(xiǎn)，房客險(xiǎn)，ROOMING險(xiǎn)。所以根據(jù)房屋的不同用途，咨詢專業(yè)人士找到自己合適的條款，準(zhǔn)確地投保才能得到保障。
律師
在加拿大，律師也有不同的種類。有專門打大官司的，有專門打小賠償?shù)�，有專門做移民的，有專門做各種保障文件公證的，有專門做房屋產(chǎn)權(quán)交接的，當(dāng)買房合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)交接的工作就交給律師來完成了。律師會(huì)根據(jù)程序完成清理以前屋主掛在這個(gè)房屋下的各種債務(wù)等工作，以保證新的業(yè)主的TITLE是干凈完整的。
驗(yàn)房師
目前，在加拿大，只有British Columbia省，Alberta省對(duì)驗(yàn)房行業(yè)進(jìn)行了全面規(guī)范。要求所有從事該行業(yè)的驗(yàn)房師必須持證上崗，否則違法。規(guī)定要求驗(yàn)房師首先要通過政府認(rèn)可的與驗(yàn)房相關(guān)的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)和考試，這是獲得上崗證書的前提條件，如果你已經(jīng)擁有“RegisteredHome Inspector ”頭銜，在這兩個(gè)省就自動(dòng)滿足這一要求。其次，驗(yàn)房師必須購買過失保險(xiǎn)（Errors andOmission Insurance）。這二個(gè)條件必須同時(shí)滿足才能拿到驗(yàn)房資格（Licenses）。
有鑒于此，當(dāng)你選擇驗(yàn)房師時(shí)，可參考以上標(biāo)準(zhǔn)。此外，每個(gè)協(xié)會(huì)對(duì)各自會(huì)員都會(huì)進(jìn)行級(jí)別分類管理，對(duì)每一種分類都設(shè)定了相關(guān)的準(zhǔn)入要求和標(biāo)準(zhǔn)，也就是驗(yàn)房師的級(jí)別越高、協(xié)會(huì)對(duì)他的要求越高。反應(yīng)在市場上，通常也是級(jí)別越高的驗(yàn)房師報(bào)價(jià)越高。
OFFER
在加拿大的房地產(chǎn)交易中，Offer實(shí)際上就是一種“買賣的協(xié)議(Agreementof Purchase and Sale)，它可以由買方準(zhǔn)備，也可以由賣方準(zhǔn)備，但通常都是由買方準(zhǔn)備。買方的經(jīng)紀(jì)人根據(jù)買方的要求起草，由買方簽字后再交由賣方過目。
賣方可以CounterOffer(還價(jià))，買方也可以再還回去，幾個(gè)回合之后，雙方達(dá)成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。
一份標(biāo)準(zhǔn)的購房Offer通常包括以下內(nèi)容：
1）、基本細(xì)節(jié)：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2）、購買價(jià)格，同時(shí)包括定金、首付款和銀行貸款等。
3）、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機(jī)和烘干機(jī)等是否留下。
4）、買賣雙方承擔(dān)的基本責(zé)任和義務(wù)。
5）、交房時(shí)間和要求對(duì)方答復(fù)的期限。
定金(Deposit)
在OFFER簽訂完成后，合同就正式生效了。押金應(yīng)在合同談好后的24小時(shí)之內(nèi)交納，并會(huì)在成交日時(shí)成為首付款的一部分。買房押金一般為房屋價(jià)格的5%至10%，但不得超過10%，
首付（Down payment）
買房需要貸款時(shí)，銀行或金融機(jī)構(gòu)會(huì)要求買家付一定的首付。首付的多少取決于貸款人的還款能力。通常工資越高，債務(wù)越少，首付就可以越少。但為了保證屋主的利益和金融機(jī)構(gòu)的利益，當(dāng)首付少于20%時(shí)，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求買附加保險(xiǎn)。
傭金（Commission)
經(jīng)紀(jì)的傭金通常由賣家支付。傭金的多少是賣方經(jīng)紀(jì)與賣家協(xié)商的結(jié)果，從3%-5%不等，賣方經(jīng)紀(jì)和買方經(jīng)紀(jì)共同分享。買方經(jīng)紀(jì)傭金的多少會(huì)在LISTING上顯示，買方經(jīng)紀(jì)不可以因傭金少就不帶買家去看這個(gè)傭金少的房。買家是有權(quán)知道傭金的百分比的，傭金會(huì)在FORM 320上顯示，買家需要簽名確認(rèn)的。
土地轉(zhuǎn)讓稅
土地轉(zhuǎn)讓稅（Land Transfer Tax）一般由省政府在購房者購房時(shí)一次性收取，某些城市也征收土地轉(zhuǎn)讓稅，如
多倫多(公寓)土地轉(zhuǎn)讓稅，但并不是所有的城市都征收土地轉(zhuǎn)讓稅。土地轉(zhuǎn)讓稅有首次購房者退稅優(yōu)惠，最多4000加元。
不論是Condo 還是House 都要交納土地轉(zhuǎn)讓稅和地稅。
安省土地轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法：
$55,000及以下房屋價(jià)格部分按0.5%計(jì)算；
$55,000至$250,000部分按1%計(jì)算
$250,000至$400,000部分按1.5%計(jì)算
$400,000 以上部分按2 %計(jì)算。
以上各項(xiàng)的總和就是安省的土地轉(zhuǎn)讓稅了，網(wǎng)上有土地轉(zhuǎn)讓稅計(jì)算器。
多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅的計(jì)算方法：
$55,000及以下房屋按0.5%計(jì)算，
$55,000至$400,000部分按1%計(jì)算，
$400,000 以上部分按2 %計(jì)算。
以上各項(xiàng)的總和就是多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅了。也有計(jì)算器可用。
在多倫多城區(qū)買房會(huì)有多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅。所以在城區(qū)買房的朋友要特別注意，您的土地轉(zhuǎn)讓稅差不多是不在城區(qū)的朋友的雙倍。
地稅
“地稅”就是人們說的物業(yè)地稅（Property Tax），是市政府每年定期向房屋的擁有者征收的稅項(xiàng)。地稅的多少是根據(jù)政府對(duì)房子的估價(jià)并按稅率來征收的。同一市鎮(zhèn)的稅率是相同的，所以地稅從一定的程度上反映了房價(jià)，但未經(jīng)報(bào)批的裝修估值等暫時(shí)不會(huì)計(jì)入，政府對(duì)房子每四年估價(jià)一次，所以裝修好的房子賣完后的一定時(shí)間內(nèi)，地稅會(huì)漲的。稅率則根據(jù)市政的財(cái)政情況每年調(diào)整。不同地區(qū)的稅率不同，所以不同地區(qū)的房價(jià)從地稅上來比較意義不大。
房屋保險(xiǎn)費(fèi)
如果房屋有貸款，貸款機(jī)構(gòu)就一定要屋主購買房屋保險(xiǎn)。房屋的保險(xiǎn)費(fèi)取決于房屋的用途。風(fēng)險(xiǎn)越高的用途，保險(xiǎn)費(fèi)就越高。自住房通常比較便宜，不同的保險(xiǎn)公司會(huì)有不同的政策，所以應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行咨詢。許多保險(xiǎn)公司特別是一些小的保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)服務(wù)與政府定義的功能不掛鉤。
換句話說，如果一個(gè)分門出入的房子，沒有取得政府的Permit，按照政府的定義，只能是In Law住，但保險(xiǎn)公司卻能保兩家不相干的人住在不同的Dwelling里，甚至有的保險(xiǎn)公司能保RoomingHouse----例如學(xué)生宿舍等，即使房子的Zoning是Residential的。
HST
購買樓花的朋友需要交HST，用于自用一年以上，這個(gè)HST是可以在一定時(shí)期內(nèi)退還給買家的，最多可退3萬，詳情請(qǐng)咨詢會(huì)計(jì)師。
買房后涉及到的費(fèi)用匯總
前面已經(jīng)介紹了各種費(fèi)用的概念，為了方便計(jì)算，現(xiàn)匯總?cè)缦�，�?qǐng)將其計(jì)算在你的買房預(yù)算中。
1．押金：房屋成交價(jià)的5%-10%，在合同成立的24小時(shí)內(nèi)交付，會(huì)先存放在賣房經(jīng)紀(jì)公司的IN TRUST帳戶中；到交接時(shí)會(huì)計(jì)算在首付中。
2．驗(yàn)房費(fèi)：300-600，與房子的大小，驗(yàn)房師的名氣有關(guān)。
3．律師費(fèi)：律師費(fèi)一般以$1200加幣起，房價(jià)越高，律師費(fèi)越貴。
4．房款或貸款首期款：
買家根據(jù)自己的實(shí)際情況可以付清買房全款，也可以申請(qǐng)按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。從目前的利率情況看，本人建議貸款，而且能多貸就多貸。
多出來的錢買一套投資房，利用杠桿作用賺取租金收益及房價(jià)增值收益，起到放大投資收益的上年目的。（我會(huì)在今后的投資回報(bào)分析里詳細(xì)闡述）
5．房屋保險(xiǎn)費(fèi)：
每年的保費(fèi)約為房價(jià)的0.1%–0.2%，保費(fèi)的計(jì)算取決于房齡，房子的狀況，房子所處的區(qū)域，房子是自住還是出租，保單覆蓋的項(xiàng)目，以及房主過去是否索賠等因素。
如果您需要貸款購買房屋，所有的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購買房屋保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交房日當(dāng)天生效，否則您拿不到貸款的款項(xiàng)。即使不貸款，也要買個(gè)房屋保險(xiǎn)，以防萬一。咨詢保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)并比價(jià)，找到合適自己的保險(xiǎn)品種，正確、準(zhǔn)確地投保。
6．產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)一般由律師代買。有的律師有購買之前會(huì)征詢買家意見是否購買。一般的律師會(huì)自動(dòng)購買。
7．土地轉(zhuǎn)讓稅：要注意多倫多城區(qū)收取的土地轉(zhuǎn)讓稅，一筆不小的費(fèi)用。
8．房屋交割時(shí)的調(diào)整費(fèi)：
以房屋交割當(dāng)天的地稅，水、電、煤氣費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)由買家負(fù)擔(dān)為原則進(jìn)行計(jì)算，律師會(huì)列出賣家已支付的以上費(fèi)用，買家要在交割日付還賣方。
例如買家11月15日交房，賣家已付全年地稅3150元，買家則應(yīng)付回賣家（16+31）/365*3150=405.62。余此類推。
9．其它建立新家的相應(yīng)費(fèi)用。
一個(gè)房屋交接到手中，視買的房子本身的狀況與心中的期望值進(jìn)行調(diào)整，可能要裝修，可能要買窗簾，可能要換燈，當(dāng)然還有家具、家居，新移民還要鍋碗瓢盆，都要預(yù)留好資金應(yīng)對(duì)。
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