美國平原面積約占40%以上，可居住面積在300萬平方公里以上，為其大量人口提供了廣闊的可供居住空間，也是其房地產(chǎn)市場不同于中國、日本等土地資源相對稀缺的東亞國家重要原因。2016年，美國人口總量達到3.2億人，是世界上第三的人口大國。
經(jīng)歷近300年的發(fā)展，美國的城市化程度很高。1880年到1900年間，美國的城市人口比率從28%上升到40%，1920年達到50%，部分是由于當時歐洲移民潮的緣故。
根據(jù)2010年人口普查數(shù)據(jù)，約有77%的美國人居住在城市，其中近半數(shù)集中在紐約、
洛杉磯(置業(yè))等37個大城市都會區(qū)。美國人口的80%也是分布于大都市區(qū)，同時以大紐約區(qū)、五大湖區(qū)和大洛杉磯區(qū)為代表的三大都市帶的GDP占全美國份額的76%.
與過去的100多年，美國房地產(chǎn)業(yè)基本保持平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢，始終與宏觀經(jīng)濟的發(fā)展相協(xié)調(diào)。呈現(xiàn)出顯著的周期性特征。耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·希勒編制的Case-Shiller（凱斯-席勒）房價指數(shù)表明，剔除通貨膨脹的影響，自1890年以來，美國的房屋價格大約增長了一半。
美國房地產(chǎn)價格的周期性表現(xiàn)為“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的循環(huán)過程。
1836-1925年間，美國房地產(chǎn)行業(yè)每隔18年（或接近18年）經(jīng)歷一次危機，土地和房屋建筑的價格的變化趨勢表現(xiàn)最明顯。
隨著二戰(zhàn)的爆發(fā)，美國適齡男性人口因服役而推遲婚姻和組建家庭，對住房的要求大幅下降，1943年左右（按18年計算）的房地產(chǎn)危機并未爆發(fā)。由于戰(zhàn)后住房需求增加，美國的土地與房產(chǎn)價格都不斷增長，直至1973年土地和房屋價格達到頂點。
20世紀70-80年代，美國房地產(chǎn)行業(yè)先后經(jīng)歷了兩次短周期波動，分別是1973年-1979年和1979年-1989年。
進入90年代以后，美國房地產(chǎn)健康發(fā)展，尤其是“9·11”事件和網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅之后，美聯(lián)儲大幅降息，利率創(chuàng)下四十年來新低。在美聯(lián)儲逐步降低基準利率的寬松貨幣政策作用下，房地產(chǎn)信貸機構(gòu)不斷放寬住房貸款條件，美國房地產(chǎn)市場飛速膨脹，導(dǎo)致2007年次貸危機爆發(fā)，此次周期歷時18年。
同樣，通過以上表格我們發(fā)現(xiàn)，房價達到最高峰的次年便是經(jīng)濟衰退年，說明房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟的榮枯關(guān)系巨大，因此當房價長期的增長后，需要當心狂熱的市場對經(jīng)濟的增長的負面影響。
而房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，得意于城市化的推進，在300年中，美國走過了工廠手工業(yè)時代、制造業(yè)時代和信息產(chǎn)業(yè)化時代。其經(jīng)濟中心從東部向西部、南部依次推進，區(qū)域經(jīng)濟由不均衡走向相對均衡。
不斷升級的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為美國城市化提供了持久動力，一個產(chǎn)業(yè)帶衰落了，另一個產(chǎn)業(yè)帶隨之興起。棉紡織業(yè)、鋼鐵業(yè)、汽車業(yè)、飛機制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)相繼成為城市化發(fā)展的動力。
由此可見，城市化必須建立在合理的工業(yè)化的基礎(chǔ)之上。從整體上說，沒有工業(yè)化就沒有城市化，但工業(yè)化發(fā)展到一定階段以后，工業(yè)化對城市化的促進作用漸趨減弱，而服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的興起，將會繼續(xù)推動城市化的發(fā)展。因此區(qū)域城市的發(fā)展和城市化的推進都需要優(yōu)質(zhì)合理的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。
我國雖然城市群有所發(fā)展，但由于受行政區(qū)的限制，還沒有在城市之間形成合理分工、競爭有序的產(chǎn)業(yè)體系，甚至相互城市之間以鄰為壑，互相爭奪資源，也比如由于我國公共資源的配置跟行政級別的高低有關(guān)系。
因此區(qū)域間資源的強烈不對等，就會產(chǎn)生如北京對河北周邊的巨大的虹吸作用，因此本屆政府力推京津冀一體化，疏解北京過剩產(chǎn)能，高標準建設(shè)雄安新區(qū)，推進邯鄲和邢臺一體化發(fā)展，種種舉措都在調(diào)整經(jīng)濟資源在區(qū)域內(nèi)分布，使得區(qū)域擁有內(nèi)生和諧發(fā)展的力量。
而我國一直是農(nóng)業(yè)大國，1950年的城市率才11%，建國后計劃經(jīng)濟，戶口二元制限制，知青下鄉(xiāng)等都沒有對城市化進程產(chǎn)生促進作用，直到改革開放后，極大的調(diào)動了積極性，中國產(chǎn)生了人類歷史上規(guī)模最大最快的城市化。
當然，從表格上反映我們不是這60年間城市化進程最快的國家，排名前三的韓國、沙特、土耳其。韓國經(jīng)濟迅猛發(fā)展，人口密度非常高，隨著城市化的迅猛發(fā)展（60年間從21%發(fā)展到83%）其房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了50年的大牛市。
而中東國家則在經(jīng)歷了激進的土地改革和石油產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展后，城市化發(fā)生了過度化的跡象，比如沙特的城市化率極高（82%），但農(nóng)產(chǎn)品自給率不足，同時也備受城市病的困擾，中東國家的城市化有其地理和經(jīng)濟文化的特殊性，如沙漠石油和穆斯林文化的等等，使得人口大量集中在宜居城市。
城市化和產(chǎn)業(yè)化有很強的相關(guān)性，從以上表格可以看到，高城市化率的國家其人均GDP也較高，因此本屆政府在推進萬眾創(chuàng)新大眾創(chuàng)業(yè)的時候，也在重點推進城市化進程，同時開始強調(diào)人的城市化。
使得新市民可以同城同權(quán)，近期提出的一系列租售同權(quán)促進城市落戶等等都是基于此理念，目前我國的城市率接近57%，政府計劃在2020年要達到60%的水平，促進1億人的城鎮(zhèn)化，遠期目標是達到發(fā)達國家的水平。
可以預(yù)見未來城市會越來越大，大城市數(shù)量也會越來越多，隨著城市化和產(chǎn)業(yè)的升級，人口和經(jīng)濟資源加速流動，將會產(chǎn)生巨大的社會紅利，市民生活也將更加便利。
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