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多倫多房價的獨(dú)特優(yōu)勢的幾個方面介紹

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2017/10/23

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  多倫多(投資)(Toronto),加拿大最大城市、包容了來自一百多個國家的移民,長久以來,多倫多的人們都一直被一個現(xiàn)象所疑惑,就是多倫多房價為什么就能一直不斷的上漲,而且越漲越快?一樣的買房預(yù)算,隨著時間推移,選擇余地越來越小不說,房子的檔次也越來越低。尤其是看了幾年房子卻因?yàn)榉N種原因沒買的人們,原本可以買得起的房子現(xiàn)在卻已經(jīng)顯得有些遙不可及了。
  
  今天,小編就來探討一下支撐多倫多房價的幾個原因!
  
  1.快速增長的人口
  
  首先,最基礎(chǔ)的一條原因,就是加拿大的人口結(jié)構(gòu),與人口的增加。加拿大作為一個標(biāo)準(zhǔn)的移民國家,每年都有20萬到30萬的新移民來到這個國家定居。2016年加拿大移民部的報(bào)告表示到2030年之前每年增加的移民數(shù)量將達(dá)到40萬
  
  顯然,安大略省則是移民們最熱衷的選擇,每年有超過10萬人定居于此。移民部的目標(biāo)是讓加拿大的總?cè)丝跀?shù)在本世紀(jì)末過億,到時候安省的土地上要容納多少人口?不考慮那么遠(yuǎn),多倫多當(dāng)今人口才不到300萬人口,整個GTA才500多萬人口。
  
  同為世界級城市,東京的人口早就過千萬了。以加拿大的資源和多倫多的發(fā)展趨勢,不遠(yuǎn)的將來整個加拿大整個國家發(fā)展到六七千萬人口,GTA的人口發(fā)展到七八百萬,都是情理之中的事。幾百萬新來人口,對房價意味著什么?
  
  在大多倫多(GTA) 地區(qū),即使不算留學(xué)生和海外投資買家,新移民每年的剛需就會實(shí)打?qū)嵉脑鲩L幾萬。這部分人可不是什么炒房的海外買家,就算效仿BC省出臺針對海外買家的稅也擋不住他們的需求。而且近年來加國其他省份經(jīng)濟(jì)下滑,工作機(jī)會減少,導(dǎo)致本國民眾也只能來到機(jī)會較多的GTA地區(qū),住房需求之旺盛確實(shí)能夠支撐起房價十?dāng)?shù)年如一日的上漲。
  
  穩(wěn)定的移民來源
  
  2.穩(wěn)定的移民來源
  
  那么會有這么多新移民源源不斷的來加拿大嗎?加拿大的幾大移民來源國,菲律賓印度中國分列前三。菲律賓是傳統(tǒng)勞務(wù)輸出國,多年來一直向全世界輸出人口,是非常穩(wěn)定的移民來源。
  
  我們特別關(guān)注一下印度和中國。這兩個國家的移民,其實(shí)都有自己的考慮。舉個例子,2016年11月印度政府突然宣布廢鈔令,24小時之后舊版大額印度盧比作廢,一夜之間印度人民手上的舊鈔就變成了廢紙。誰都不傻,與其讓錢變成廢紙,還不如買成房子。2017年初有59個買家來搶的房子,就在印度移民的聚集區(qū)Brampton所以,未來的加拿大接收的移民只會越來越多,房子只要造出來,就不怕沒人想進(jìn)去住。需求只會越來越旺盛。
  
  3.穩(wěn)定利好政策
  
  加拿大政府現(xiàn)行的財(cái)政政策,如低利率和寬松的貨幣政策,也是房價上漲的推手。低利率意味著貸款成本低,買房成本就降低了。同時,維持低利率也是降低企業(yè)融資成本和匯率的基礎(chǔ),對本國實(shí)體經(jīng)濟(jì)有重大影響,牽一發(fā)而動全身,不能輕易改動。
  
  多倫多坐擁優(yōu)越的自然和人文資源,年年都被全球無數(shù)機(jī)構(gòu)評選為宜居城市。而且作為GDP排名前十的發(fā)達(dá)國家的大都市,無論從那個角度,多倫多也足夠當(dāng)?shù)闷鹑蚍秶鷥?nèi)的一線城市。
  
  這樣的一個城市,房價能跟國內(nèi)一線北上深PK一下也是情理之中吧?而多倫多市中心的房價尚且還不及北上深,更別說平均到全GTA了。從這個角度出發(fā),多倫多房價,可能還是被低估了。

 

 

 

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