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海外房產(chǎn)如何購買及流程介紹分析

來源:作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2017/10/23

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  在美國買房地產(chǎn),外國投資者需要遵循以下八個(gè)步驟:
  
  第一步:確定美國購房的目標(biāo)和預(yù)算
  
  第一個(gè)重要的步驟是確定你在尋找何種房產(chǎn):這處美國房產(chǎn)是要用來做投資,第二居所,給你即將赴美留學(xué)的孩子,退休養(yǎng)老……在你決定著手之前,確定房產(chǎn)的用途是非常重要的。一旦定下了目標(biāo),你需要確定手頭可用于購買房產(chǎn)的預(yù)算。房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別,確定合適的價(jià)格區(qū)間可以幫助你縮小搜索范圍。
  
  在美國購買房地產(chǎn),外國投資者可以獲得抵押貸款,但是支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的(通常至少是購買價(jià)格的30%)。
  
  第二步:確定在美國置業(yè)的地理位置(城市)
  
  第二步是確定房產(chǎn)的地理位置。美國幅員遼闊,特別關(guān)注符合在第一步中確定下來的目標(biāo)的幾個(gè)城市是非常重要的。外國投資者對某些城市有很強(qiáng)的偏好,尤其是美國東海岸的城市。然而,一些外國投資者更喜歡加利福尼亞和福羅里達(dá)宜人的氣候。
  
  第三步:進(jìn)行研究,與選中城市的專家商討美國房地產(chǎn)
  
  外國投資者應(yīng)該對第二步中選擇出來的城市進(jìn)行必要且充分的市場研究。互聯(lián)網(wǎng)上有大量可獲取的信息,但是與房產(chǎn)專家探討選中的城市會更有助益。東西方置業(yè)顧問有限公司可以幫助外國投資者考察美國的一些城市,并且通過電話會議提供專家和您探討。
  
  記住房地產(chǎn)的全部就是“地段,地段,地段”。這意味著即使您已經(jīng)選擇了一個(gè)城市,你仍然必須分析這個(gè)城市中各種各樣的地段,熟知價(jià)格發(fā)展,租金收益,利弊等等。另一個(gè)需要考慮的關(guān)鍵項(xiàng)是網(wǎng)頁上的房屋/公寓列表僅僅是一個(gè)指示。通常,在你準(zhǔn)備好要購買時(shí),那座房屋/公寓也許再也不能得到了。
  
  第四步:安排美國購房旅游行程,與可信賴的顧問一起察看美國公寓
  
  強(qiáng)烈建議外國投資者在購買之前親自察看公寓/房屋。所有的開發(fā)商或者網(wǎng)站都能提供美輪美奐的照片,精彩誘人的描述。你親眼看房屋/公寓時(shí),也許會有很大不同。
  
  東西方置業(yè)顧問有限公司將配合委托人安排去選定城市的旅行,根據(jù)委托人的要求和預(yù)算展示公寓/房屋。由于房地產(chǎn)具有本土性,我們認(rèn)為外國投資者應(yīng)該與正在住在您計(jì)劃投資的城市的顧問會面,這將幫助外國投資者收集盡可能準(zhǔn)確的信息。東西方置業(yè)顧問有限公司與美國各地代理人有合作伙伴關(guān)系,可以確保您一到達(dá)就有人接待。需要強(qiáng)調(diào)的是,去往美國的外國人必須持有簽證——這個(gè)過程會占用六至八周,這取決于您的國籍。
  
  第五步:出價(jià)并還價(jià)
  
  在察看公寓/房屋的旅行期間,外國投資者也許會決定對一處或幾處房地產(chǎn)出價(jià)。強(qiáng)烈建議投資者用房地產(chǎn)代理商來做,因?yàn)檫@些代理商了解當(dāng)?shù)厥袌,與外國投資者相比還價(jià)相對容易快捷。不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)代理商的費(fèi)用。一般來說,由您挑選的在購買過程中協(xié)助您的顧問免費(fèi)提供服務(wù)(一旦交易商定,代理商會從中獲得一部分傭金)。
  
  外國投資者應(yīng)該記住,賣主通常會接受比網(wǎng)頁列表標(biāo)示的正式報(bào)價(jià)更低的價(jià)格。您可以得到的折扣會達(dá)到1%或者10%,這取決于城市/建筑/單元。然而,有時(shí)房屋/公寓也許會定價(jià)很高,沒有太大還價(jià)空間。并且,在代理商的協(xié)助下,您可以知道對于一處房屋/公寓,有多大的商討余地。
  
  第六步:雇傭當(dāng)?shù)芈蓭熥鳛槟愕拇?/div>
  
  和當(dāng)?shù)卮砩痰闹匾砸粯樱蛡虍?dāng)?shù)芈蓭熤陵P(guān)重要。購買房屋/公寓時(shí),美國每個(gè)州的法律規(guī)定都有一些差異。律師能夠?yàn)橥鈬顿Y者提供所有有關(guān)法律規(guī)定、可能與房屋/公寓并存的問題的建議。購買房屋/公寓是典型的重要投資,正確的法律代理是先決條件。
  
  第七步:確定融資方案
  
  您的出價(jià)已被接受,您已經(jīng)雇傭了律師來審核購買協(xié)議和其他所有的法律文件。另一個(gè)為交割做準(zhǔn)備的重要部分是融資。通常,外國投資者用現(xiàn)金支付房屋/公寓。然而,當(dāng)購買美國房產(chǎn)時(shí),外國投資者也可以獲取抵押貸款,但是通常支付一定數(shù)量的現(xiàn)金作為定金是必須的(通常至少是購買價(jià)格的30%)。
  
  第八步:商定交易
  
  您的律師已經(jīng)審核并且認(rèn)可了所有的法律文件,您已經(jīng)保證了購買所必需的資金,F(xiàn)在交易交割日期可以排上日程安排了。一旦在交易完成時(shí)簽署了文件,您(或者您的代理人)就能領(lǐng)到鑰匙。恭喜!
  
  美國購房小結(jié):
  
  在購買美國房產(chǎn)時(shí),外國投資者應(yīng)記住以下內(nèi)容:
  
  通常,雇傭房地產(chǎn)代理商幫助您在城市或居住區(qū)搜尋房產(chǎn)時(shí)沒有費(fèi)用。在交易交割時(shí),房地產(chǎn)代理商會得到傭金(賣方支付傭金)。我們強(qiáng)烈建議您只用一家房地產(chǎn)代理商,這會創(chuàng)造一個(gè)雙贏的局面:如果他/她是您唯一的代理商,那么這個(gè)代理商會熟知為您尋找一處合適房產(chǎn)的重要性,并且會盡全力尋找滿足您需求及預(yù)算的房產(chǎn)。
  
  總的來說,對于外國投資者最重要的事情是,在去往選定的美國城市之前,確定一個(gè)值得信賴的資深顧問。通過與顧問探討地段和價(jià)格,外國投資者可以進(jìn)行大量的研究調(diào)查。
  
  一旦通過電話和網(wǎng)絡(luò)獲取了足夠的信息,重要的就是前往那個(gè)城市去察看房產(chǎn)了。您可信賴的顧問將親自接待您,展示合適的住所或者投資房產(chǎn),在購買過程中提供全面的幫助。

 

 

 

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