美國(guó)硅谷房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析介紹
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/24
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2015年是一個(gè)說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)的年份，它實(shí)際涵蓋了兩年的故事。這一年房市的強(qiáng)勁活動(dòng)與價(jià)格的激增從早春時(shí)節(jié)就開始了。毫無(wú)懸念，由于其近期的表現(xiàn)，帕洛阿托(Palo Alto)的市場(chǎng)表現(xiàn)更加勢(shì)不可擋。從2014年3月至2015年3月，每平方尺的價(jià)格狂漲了29.55個(gè)百分點(diǎn)。
然而，隨著時(shí)間的推移，我們逐漸地看到了銷售的明顯放緩與再增長(zhǎng)的情況，在過(guò)去的三年中有些地區(qū)尤為值得關(guān)注。
放緩的原因可以歸結(jié)于以下三個(gè)因素：
(1)硅谷最搶手地段的房產(chǎn)與備選區(qū)段之間的差價(jià)
(2)亞洲股市的震蕩和中國(guó)貨幣的貶值
(3)對(duì)未來(lái)升值可能性的普遍關(guān)注，尤其鑒于預(yù)期的抵押貸款利率上升的態(tài)勢(shì)。
1、硅谷最搶手地段的房產(chǎn)與備選區(qū)段之間的差價(jià)
在過(guò)去的3年里，我們注意到硅谷地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的顯著增長(zhǎng)。例如，從2012年10月到2015年10月間，帕洛阿托市的平均銷售價(jià)格上漲49.76個(gè)百分點(diǎn)，而每平方英尺的價(jià)格上漲了53.76個(gè)百分點(diǎn)。
這當(dāng)然使大部分半島的房主得到實(shí)惠，同時(shí)也刷新了同地區(qū)價(jià)格差異的歷史記錄。例如，帕洛阿托和洛斯阿托斯(Los Altos)兩地的房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了周邊社區(qū)如：圣何西、圣克拉拉和紅木城。
然而，在2015年，帕洛阿托和圣荷西之間的房屋差價(jià)也是正常歷史的兩倍之多。其結(jié)果是，越來(lái)越多的買家不再只考慮半島受歡迎的核心地區(qū)，而是轉(zhuǎn)向其他城市。
在 3年前，購(gòu)房者往往把重點(diǎn)放在他們感興趣的特定城市，但我們注意到，更多的買家對(duì)于房屋搜索持開放的態(tài)度了。通常情況下，他們現(xiàn)在要求廣泛瀏覽其他社區(qū)并 了解帕洛阿托與其他地區(qū)之間的價(jià)格差異。雖然這些買家仍長(zhǎng)期生活在像帕洛阿托和洛斯阿托斯這樣的城市，經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀迫使他們開始選擇其他地區(qū)。
因此，我們對(duì)帕洛阿托市房屋售價(jià)的相對(duì)扁平化有所預(yù)見，尤其是在較偏遠(yuǎn)的社區(qū)還沒有完全從2008年的低點(diǎn)中反彈回來(lái)。
2、亞洲股市的震蕩與中國(guó)貨幣的貶值
在亞洲股市，特別是在中國(guó)，雖然在過(guò)去的幾年中股市猶如過(guò)山車般上下起伏。舉例來(lái)說(shuō)，在2014年1月3日上海證券交易所的綜合指數(shù)為2083點(diǎn)，到 2015年6月12日就飆升至5166點(diǎn)，緊接著在2015年9月28日又驟降到3052點(diǎn)，雖然截至2015年11月17日指數(shù)已經(jīng)回升至3591點(diǎn)， 但這足以讓不少股民有些吃不消了。
盡管兩年內(nèi)的凈增長(zhǎng)超過(guò)了50%，大家卻被指數(shù)的跌幅值嚇出冷汗。2015年7月中國(guó)股市的跌蕩，引發(fā)了人們對(duì)于硅谷房地產(chǎn)市場(chǎng)骨牌效應(yīng)的擔(dān)憂。
中國(guó)股市的不穩(wěn)定性導(dǎo)致了其市場(chǎng)的分異。住宅價(jià)值超過(guò)500萬(wàn)美金以上的房子還是受到了來(lái)自中國(guó)富裕買家的大量關(guān)注。而中國(guó)買家對(duì)于低于200萬(wàn)美金房子的關(guān)注卻在減少。
在與許多中國(guó)買家的閑談中了解到，富裕的中國(guó)人在看到其凈資產(chǎn)減少的同時(shí)并不愿意到海外置業(yè)。而另一方面，中國(guó)超級(jí)富豪感知到局勢(shì)的不穩(wěn)定性所帶來(lái)的結(jié)果，更渴望尋找多元化的發(fā)展，于是增加了他們對(duì)于高端房產(chǎn)的需求。
然而，美國(guó)本土房地產(chǎn)市場(chǎng)近期的放緩，似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中國(guó)買家的實(shí)際放緩速度。對(duì)于外國(guó)買家將要停止購(gòu)買房產(chǎn)的擔(dān)心，導(dǎo)致了許多本地買家轉(zhuǎn)而擱置他們的采購(gòu)計(jì)劃。換句話說(shuō)，一個(gè)對(duì)于市場(chǎng)調(diào)整的擔(dān)心也開始引發(fā)市場(chǎng)的實(shí)際調(diào)整。
回過(guò)頭來(lái)看，我們認(rèn)為這種擔(dān)憂在眾多購(gòu)房者的腦海中被夸大了。通常情況下，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全球性事件所產(chǎn)生的效應(yīng)反應(yīng)相對(duì)較緩慢，而且往往有一種過(guò)強(qiáng)反應(yīng)的傾向。
亞洲股市已經(jīng)開始從7月份的低迷中反彈，亞洲買家也開始在各種的價(jià)格點(diǎn)中重返市場(chǎng)。然而，許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者卻仍持觀望態(tài)度。我們預(yù)計(jì)，美國(guó)本土的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于意識(shí)到問題被夸大化，繼而將在未來(lái)的數(shù)月中恢復(fù)活力。
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標(biāo)簽：美國(guó)硅谷房地產(chǎn)
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