美國(guó)買(mǎi)房closing date是什么意思？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/25
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一、了解美國(guó)房產(chǎn)交易中的過(guò)戶(hù)日（Closing Date）
要了解美國(guó)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)流程，大家需要對(duì)美國(guó)房產(chǎn)交易中的過(guò)戶(hù)日（Closing Date）有所了解。通常而言，過(guò)戶(hù)日是在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議時(shí)，在合同中便事先約定好的。當(dāng)然，如果雙方都同意時(shí)，也可以在這個(gè)日期之前過(guò)戶(hù)也沒(méi)有問(wèn)題。那么在過(guò)戶(hù)日都會(huì)做些什么事情？總的來(lái)說(shuō)有以下4點(diǎn)：
1、在過(guò)戶(hù)日之前或當(dāng)日，買(mǎi)方將會(huì)支付款項(xiàng)（通常是支票或者電匯）
2、賣(mài)方與買(mǎi)方簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)合同，將房間鑰匙轉(zhuǎn)交給買(mǎi)方
3、產(chǎn)權(quán)公司或者律師、公證人員前去當(dāng)?shù)氐恼k公室登記注冊(cè)
4、賣(mài)方收到扣除了過(guò)戶(hù)費(fèi)用以及貸款余額等的款項(xiàng)
美國(guó)買(mǎi)房的過(guò)戶(hù)（Closing Date）
二、辦理美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)可全程由第三方完成
在國(guó)內(nèi)，大家對(duì)于買(mǎi)房時(shí)需要到房產(chǎn)交易中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)已經(jīng)習(xí)以為常。然而，在美國(guó)，甚至大部分海外國(guó)家，都沒(méi)有類(lèi)似房產(chǎn)交易中心的結(jié)構(gòu)，其買(mǎi)房交易更多是由雙方協(xié)商完成，且不需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)在場(chǎng)。
在美國(guó)西部，一般來(lái)說(shuō)都是由第三方——產(chǎn)權(quán)公司（Title Company）來(lái)持有資金，簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，全權(quán)安排產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。所以買(mǎi)賣(mài)雙方都不用同時(shí)在場(chǎng)，由產(chǎn)權(quán)公司全權(quán)操作。
而在美國(guó)東部，一般來(lái)說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程是在一個(gè)稱(chēng)作“結(jié)算公司”（Settlement Company）的地方進(jìn)行的，買(mǎi)賣(mài)雙方（大多數(shù)時(shí)候也包括其經(jīng)紀(jì)人）都集聚一堂，由律師或是結(jié)算代理主持，支付款項(xiàng)簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)，最后前去政府進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。當(dāng)然，若買(mǎi)方確實(shí)無(wú)法出席，也可以委托其經(jīng)紀(jì)人或律師代理，代表他們簽字，完成過(guò)戶(hù)的流程以及審核。
三、快捷簡(jiǎn)單的美國(guó)買(mǎi)房過(guò)戶(hù)流程
簽署產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)——到政府部門(mén)注冊(cè)登記，這便是美國(guó)房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)流程，簡(jiǎn)單、快捷！買(mǎi)家在付了錢(qián)，簽了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)后，產(chǎn)權(quán)公司或是結(jié)算代理便會(huì)前去政府部門(mén)為買(mǎi)方進(jìn)行注冊(cè)，做完這一步，就意味著房產(chǎn)歸買(mǎi)家所有。一般政府部門(mén)注冊(cè)登記、備案，可在2到4周內(nèi)完成。
由于美國(guó)實(shí)行的是契約登記制度，買(mǎi)房并沒(méi)有類(lèi)似我們的房產(chǎn)證這類(lèi)證明。不過(guò)，大家這時(shí)已經(jīng)可以在當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站上查詢(xún)到房屋的產(chǎn)權(quán)信息。美國(guó)多數(shù)地區(qū)都有政府網(wǎng)站，人們登陸政府網(wǎng)站便可方便得查詢(xún)到房屋的產(chǎn)權(quán)信息。在少數(shù)沒(méi)有政府網(wǎng)站的地區(qū)，人們可以去政府辦公室進(jìn)行查詢(xún)。
可以說(shuō)，完成過(guò)戶(hù)程序，在進(jìn)行登記以后，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓便已不再重要，也不需要可以保管。業(yè)主的信息全部在政府留有備案，將來(lái)將房屋出租出售都不需要類(lèi)似房產(chǎn)證等文件，產(chǎn)權(quán)所有人就可以輕松辦理了。
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