深度分析蒙特利爾買房抵稅
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/27
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蒙特利爾既有巴黎的法式浪漫，又有
紐約(房市)般車流如織、人頭攢動(dòng)的繁華，這里，充滿貴族感的歐式風(fēng)情無處不在，古典與時(shí)尚在此交融，美妙的靈感將會(huì)肆意碰撞，大多投資人士喜歡蒙特利爾的愜意輕松和慢節(jié)奏的生活，那么自然少不了關(guān)心蒙特利爾房產(chǎn)的問題，聽說在蒙特利爾買房可以退換歡迎說哦！
1.如果你是初次在蒙特利爾住房買家
(1)你能得到一筆補(bǔ)助金(financial assistance)來購買房產(chǎn)
(2)如果恰好你有至少一名未成年孩子并且購買了一處房產(chǎn)（注意：如果不是新樓盤，那么這項(xiàng)房產(chǎn)的樓層必須在3層或以內(nèi)），那么政府會(huì)退還“歡迎稅”
2.如果你是非初次買家
如果你已經(jīng)有一處房產(chǎn)，或者在過去的5年里只有一處房產(chǎn)，政府會(huì)將“歡迎稅”退還給你，但條件是
(1)你的家庭至少有一名未成年小孩
(2)你購買的新房產(chǎn)有至少3個(gè)房間是帶窗戶的
3.如果你的家庭有至少一名未成年小孩你們還能得到
(1)如果你買了OPUS卡一整個(gè)年度的全價(jià)票，就能免費(fèi)得到一張包含6個(gè)月交通費(fèi)用的OPUS卡（每個(gè)家庭只能得到一張）
(2)還能得到2張Accès Montréal Cards，這個(gè)卡也是很牛的噢，能夠在蒙特利爾島上各個(gè)活動(dòng)中得到折扣，例如有免費(fèi)電影看什么的。
那么誰能得到補(bǔ)助金(Financial Assistance)?
�。�1）初次買家，并且現(xiàn)在購買新樓盤
�。�2）初次買家，家庭里有至少一名未成年人，現(xiàn)在購買舊樓盤的房產(chǎn)，房子樓層在3層或以內(nèi)
（3）家庭里有至少一名未成年人，已經(jīng)擁有一處房產(chǎn)，或者在過去5年中曾經(jīng)擁有一處房產(chǎn)，現(xiàn)購買新樓盤帶有3個(gè)臥室的房子。
哪種房產(chǎn)才符合資格？
如果是新樓盤新房產(chǎn)的總共價(jià)格（加上稅和其他費(fèi)用）不得超過“規(guī)定價(jià)格”
如果是舊樓盤購買的價(jià)格不得超過“規(guī)定價(jià)格”，如果購買的房子是2層樓或者3層樓的，其中一層必須拿來出租。
額外的要求
這么誘人的福利肯定會(huì)讓很多人動(dòng)起了歪心思：我得到補(bǔ)助后轉(zhuǎn)手就賣掉房子，奪賺啊！嗯，精明的人有的是，但政府也不傻呀！所以這個(gè)自住房計(jì)劃還有以下限制條件：
�。�1）得到自住房計(jì)劃優(yōu)惠的屋主必須承諾持續(xù)擁有這個(gè)房產(chǎn)至少3年以上，并且在稅務(wù)上將這處房產(chǎn)設(shè)置為“主要自住房(Principal Residence)”。
�。�2）你也可以在3年內(nèi)將這個(gè)房產(chǎn)賣掉，但！必須在1個(gè)月內(nèi)在蒙特利爾島上重新購買一處阿房產(chǎn)并且將它指定為“主要住房”，還有，這個(gè)新買的房產(chǎn)也需要滿足得到補(bǔ)助金的房產(chǎn)條件。
�。�3）屋主還必須找到一名律師/公證師，到時(shí)候律師/公證師會(huì)幫你處理所有的事務(wù)，但是這部分費(fèi)用必須由你來支出。
最后還要填寫申請表，在遞交完申請表格和所需材料后，你會(huì)收到一封信，里面會(huì)告訴你整個(gè)流程是如何，還會(huì)說明等待時(shí)間大約有多長。
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