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受按揭利率上漲的影響，美國當(dāng)?shù)刭I家變得更謹(jǐn)慎，美國買房的市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)更多的優(yōu)質(zhì)住房，但有利于有實(shí)力的中國房地產(chǎn)開發(fā)商投資。越來越多的人開始涌入美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國抵押貸款的核心是什么？

在美國，抵押貸款的核心原則是抵押品價(jià)值，申請(qǐng)人享有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，申請(qǐng)人的國籍本身的身份與直接相關(guān)。目前外國人在美國，外國人（不含美國綠卡）可以通過貸款購買美國房地產(chǎn)，但首期付款通常為40-50％，而且由于他們沒有美國信貸記錄和收入來源，貸款人將要額外要求貸方支付高于市場(chǎng)水平的1-2％。

近年來，美國已成為中國房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)，同時(shí)美好的投資環(huán)境也是美國房地產(chǎn)業(yè)的一大亮點(diǎn)，吸引了不少中國人買房投資。再加上抵押貸款利率上升的影響，美國當(dāng)?shù)刭I家變得更謹(jǐn)慎的態(tài)度，美國買房將會(huì)出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)住房，但有利于中國房地產(chǎn)現(xiàn)金的實(shí)力美國開發(fā)商1. 1.契稅：90平方米以下普通住房，住房屬于家庭住房，按1％的稅率契稅，90平方米的144平方米的普通住宅為1.5％，更多超過144平方米3％，非住宅3％。

通常采用第一筆付款方式付款，開發(fā)商收取。支付相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商將發(fā)出正式的采購發(fā)票;

印花稅：在合同直接支付的情況下，總金額為0.05％，一般以預(yù)付款方式支付，以便開發(fā)商申請(qǐng)統(tǒng)一的合同登記和房地產(chǎn)許可證。有契稅，印花稅。