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美聯(lián)儲(chǔ)加息是否會(huì)抑制海外投資者赴美購(gòu)房的熱情?分析師看法不一;但有一點(diǎn)他們的判斷是一致的：中國(guó)買(mǎi)家的需求應(yīng)該不會(huì)下滑，甚至有望成為美國(guó)房市投資的海外第一主力。

上周美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息后，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年美國(guó)利率都將處于上行通道。受加息預(yù)期的影響，過(guò)去兩年貿(mào)易加權(quán)后的美元指數(shù)已經(jīng)飆升了超過(guò)20%。從表面上看，美元走強(qiáng)提高了國(guó)際投資者在美購(gòu)房的成本，未來(lái)將繼續(xù)打壓他們赴美購(gòu)房的熱情;但同時(shí)，強(qiáng)勢(shì)美元背后穩(wěn)健復(fù)蘇的美國(guó)經(jīng)濟(jì)也增強(qiáng)了國(guó)際投資者對(duì)美元資產(chǎn)的信心，尤其是在全球主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)低迷之際。

“投資者追求的收益實(shí)際上是長(zhǎng)期的收益，”普華永道合伙人Mitch Roschelle告訴雅虎財(cái)經(jīng)，“這是因?yàn)橥顿Y者對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心，同時(shí)相信不動(dòng)產(chǎn)能夠?qū)�沖通脹帶來(lái)更多現(xiàn)金流。所以短期來(lái)看利率并沒(méi)有那么重要。”

來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)資本分析公司(Real Capital Analytics)的數(shù)據(jù)顯示，今年投資美國(guó)房地產(chǎn)的跨境資本總額約為784億美元，占美國(guó)房地產(chǎn)投資總額(4830億美元)的16%。

近年來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的興趣正在增加。不動(dòng)產(chǎn)資本分析公司和普華永道聯(lián)合編纂的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資中約8%來(lái)自中國(guó)，而過(guò)去五年里，中國(guó)買(mǎi)家貢獻(xiàn)了全部投資額的5%。不過(guò)從過(guò)去十年來(lái)看，中國(guó)仍然沒(méi)有進(jìn)入到前五名買(mǎi)家的行列，排在加拿大等國(guó)之后。

Roschelle認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)等美元資產(chǎn)對(duì)國(guó)際投資者的吸引力還將增加，因?yàn)槿�球貨幣政策的分�?mdash;—主要經(jīng)濟(jì)體都在降息美國(guó)反而加息——將成為未來(lái)一年全球市場(chǎng)動(dòng)蕩的潛在源頭。

“每當(dāng)一個(gè)社會(huì)里或全球范圍內(nèi)出現(xiàn)了不穩(wěn)定因素，投資者都傾向于轉(zhuǎn)向非交易性資產(chǎn)，”他說(shuō)，“他們會(huì)瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)，而不是交易性資產(chǎn)。”

Roschelle預(yù)計(jì)未來(lái)大舉進(jìn)軍美國(guó)房地產(chǎn)的買(mǎi)家最可能來(lái)自其貿(mào)易伙伴。數(shù)據(jù)顯示，從年初至今，中國(guó)是美國(guó)第一大貿(mào)易伙伴，貢獻(xiàn)了該國(guó)貿(mào)易總額的15.8%，加拿大以15.5%的比例位居第二。而十年前加拿大是美國(guó)的第一大貿(mào)易國(guó)，中國(guó)則位居第三。

《福布斯》網(wǎng)站刊發(fā)的一篇文章則從匯率變化角度分析了美聯(lián)儲(chǔ)加息將給美國(guó)房市的海外投資者帶來(lái)什么影響。結(jié)論是，未來(lái)兩年，來(lái)自加拿大和西歐的購(gòu)房者可能會(huì)減少，但對(duì)中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，加息的影響不大，這是因?yàn)檫^(guò)去三年人民幣兌美元貶值的幅度非常小，預(yù)計(jì)中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)房成本不會(huì)因美元走強(qiáng)而大幅攀升。相比之下，過(guò)去三年加元兌美元貶值了33%。

文章同時(shí)指出，盡管中國(guó)股市表現(xiàn)不佳或延緩中國(guó)買(mǎi)家海外投資的步伐，但從另一個(gè)角度看，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整同時(shí)也增加了更加穩(wěn)定的美元資產(chǎn)的吸引力。