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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格的最新數(shù)據(jù)，北京、天津、上海、南京、無錫、杭州等11個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格已跌回1年前。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格比上個(gè)月分別下降0.1%和0.2%。

隨著國內(nèi)政策的繼續(xù)打壓、以及跟隨美聯(lián)儲(chǔ)做出的“佛系加息”政策，國家未來的施政方針已經(jīng)趨于明顯：要防范金融風(fēng)險(xiǎn)就要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，國內(nèi)樓市陷入萬馬齊喑的局面。

中泰證券相關(guān)專家表示，隨著調(diào)控政策的持續(xù)，房價(jià)總體會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨降的走勢。2018年樓市將相對疲弱，預(yù)計(jì)在2017年商品房銷量創(chuàng)下歷史新高后，2018年銷量將出現(xiàn)負(fù)增長。

穆迪在近日發(fā)布的《2018年中國房地產(chǎn)展望報(bào)告》中指出，主要城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策將維持限售，三四線城市銷售額將從2017年的強(qiáng)勁表現(xiàn)中回落，令房地產(chǎn)成交量降低，進(jìn)而導(dǎo)致銷售額下跌，預(yù)測2018年下半年全國房地產(chǎn)合約銷售額將下跌約5%。

即便2018年政府會(huì)采取更為寬松的樓市政策，鑒于政策的轉(zhuǎn)向會(huì)滯后到明年下半年。也意味著明年下半年，將是本輪房地產(chǎn)周期最困難的時(shí)刻。

在地球另一端的美國，情況卻剛好相反。在美國出手一套房子如今需要多長時(shí)間？

3周。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該出手速度創(chuàng)下30年來的最快紀(jì)錄。而在5年前，當(dāng)美國房地產(chǎn)市場還未完全從金融危機(jī)中走出來的時(shí)候，這個(gè)中位數(shù)是11周。

由于美國房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求狀態(tài)，在一些熱門的地區(qū)，3周的出手時(shí)間甚至可被稱為“漫長得異常”。“如果我們3周才賣出一套房子，那么肯定是哪里出錯(cuò)了。”美國波士頓地區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人烏米納（DarleneUmina）說，“最近，往往在第一周就可以知道賣家出的價(jià)格合不合適。”

得益于良好的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和緊張的庫存，特朗普政府新一輪加息之后，市場對于美國樓市均呈現(xiàn)積極態(tài)度。

美國房屋建造商會(huì)(NAHB)發(fā)表12月樓市信心指數(shù)，升至74點(diǎn)，優(yōu)於市場預(yù)期的70點(diǎn)，是18年來最高。前一月的指數(shù)值由72點(diǎn)向下修訂為68點(diǎn)。

美國的樓市，如今進(jìn)入最火爆階段。

位于西雅圖(房產(chǎn))的巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋房地產(chǎn)服務(wù)公司一位經(jīng)紀(jì)人表示，過去一兩年里，基本上100萬美元以下的房子都是加價(jià)搶購的。

“有個(gè)客戶看上了一套70萬美元的房子，他加價(jià)了1萬美元，結(jié)果最后卻是出價(jià)排名的最后一個(gè)，有12名買家的出價(jià)都超過了75萬美元。”

根據(jù)Realtor.com的2018年全國住房市場預(yù)測，美國住房庫存制約了價(jià)格的急劇上漲，使得購房者在市場上難以立足，產(chǎn)生了賣方市場的現(xiàn)狀。但預(yù)計(jì)明年會(huì)發(fā)生變化，這是美國房產(chǎn)市場進(jìn)一步擴(kuò)大和持續(xù)改善的一部分。

由于房市供不應(yīng)求，現(xiàn)金全款成為搶房一大優(yōu)勢。

美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商AttomDataSolutions的數(shù)據(jù)顯示，2017年美國人現(xiàn)金買房的比例達(dá)28.8%，高于去年的28.6%，高出2000年以來20%左右的水平。

而當(dāng)?shù)厥袌鲆惨虼顺霈F(xiàn)反轉(zhuǎn)：越來越多美國人開始用全款現(xiàn)金買房以增加競價(jià)中的優(yōu)勢；以中國人為主的外國購房者則由于外匯管制和投資考量，越來越多選擇貸款購房。