沒有綠卡也不是公民還能在美國買房嗎?
來源:http://www.chinaqw.com/hqhr/2015/07-18/57446.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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隨著全球資產(chǎn)配置時代的到來,越來越多來自世界各地的投資者正在美國進行房地產(chǎn)投資。但也有很多人感到困惑。如果他們沒有綠卡而不是美國公民,那么你能在美國買房子嗎?
首先,我們必須明確為外國人和美國人買房的區(qū)別:
在住房類型方面,商業(yè)建筑,土地和住宅建筑都是開放的市場。但是,在紐約(置業(yè)),有一種住房限制了其他國家的投資者。這是一個雞舍。由于哈什審查制度,一般情況下,外國投資者很少買這種房子。
在購買程序方面,外國人和美國公民通常擁有相同的程序和材料來購買房屋。雖然你不是美國公民,你可以申請美國的貸款。如今,許多銀行和貸款機構(gòu)可以向外國人提供貸款。可能的利率和貸款額度以及提供的資料有所不同。
從稅收的角度來看,外國人也可以享受很多稅收減免措施來買房。只要這些外國人在美國提交納稅申報表,如為自己買房,申請貸款,年底就可以申請抵扣租金和貸款利息。有外國人買房子投資,有了租金收入,納稅申報也可以在年底繳納一些稅費。
二,兩種“歪瘋子”在美國買房子,最好用個人名字買:
持有工作簽證H1B的人:您可以享受與出售自己的住房相同的自我免稅條款。
外國學(xué)生:家長想要在當(dāng)?shù)刭徺I孩子。最好給你的孩子以你孩子的名義買房子。
第三,出售房屋,美國最大的外國身份和身份:
房地產(chǎn)出售后,收入必須是應(yīng)納稅所得額。在美國人的正常情況下,每年的納稅申報都是在個人納稅申報表上進行的。但是,外國人出售房屋時,必須扣留這筆錢。其中,聯(lián)邦政府支付房屋售價10%的預(yù)扣稅,紐約州支付增值稅8.82%。這是因為外國人沒有來自美國的收入,也沒有成為美國稅法的稅務(wù)居民。如果國稅局不繳納預(yù)扣稅,就無法保證外國人可以合法繳納所得稅。如果國稅局收取預(yù)扣稅,外國人必須在納稅申報季繳納報稅表才能退稅。
總而言之,在美國投資房地產(chǎn)還是有很多好處的。在目前市場變化的前提下,購房者海外房地產(chǎn)是合資企業(yè)資產(chǎn)配置的不錯選擇。
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標簽:沒有綠卡,不是公民,美國買房
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