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在美國買過房和正在買房的人都知道，在美國買房很辛苦，腦力體力都要跟得上。既要考慮：學(xué)區(qū)質(zhì)量、交通上班開車時(shí)間、購物方便、居住面積、占地面積、前庭后院，又要比較建筑年代、總評(píng)狀況，總之比較整體配套、鄰居等外部環(huán)境，比較房屋私密性以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等等。

房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow表示，去年，近半數(shù)買家曾去看房。

美國法律禁止買家和賣家相互見面進(jìn)行房產(chǎn)交易，雙方需要各自委托專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，部分情況下，雙方的律師和會(huì)計(jì)師也會(huì)介入。每一套新上市的待售房屋都會(huì)刊登在網(wǎng)站上供公眾瀏覽。賣方經(jīng)紀(jì)人也會(huì)在指定的時(shí)間內(nèi)開放待售屋，所有有意買房者可以在此期間前去看房。即使不通過買房經(jīng)紀(jì)人，也是可以去看房。

看房的機(jī)會(huì)難得，可以對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，所以需要多花些時(shí)間，從下水、地毯到衣柜，這些細(xì)節(jié)都不要忽略。不過也要記住，看房時(shí)要遵守基本的禮儀規(guī)則。如果房主有要求，請(qǐng)脫掉鞋子。不要在房子附近吸煙，將垃圾扔在垃圾桶中，在萬不得已的情況下不要使用浴室。

1. 看房人名單

看房登記者順便了解一下還有多少人也對(duì)這家房產(chǎn)感興趣，越受歡迎競爭越激烈。

2. 社區(qū)和鄰居

房子與鄰居同在，所以最好在街上走走，同鄰居們聊聊，了解這里生活的細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)。

3. 墻上的裂縫

大多數(shù)老房子墻上都會(huì)有些裂縫，這可能不是什么嚴(yán)重問題。 然而，如果裂紋是水平的，或者它們超過八分之一英寸寬，表明結(jié)構(gòu)可能出了問題。

4. 廚房狀態(tài)

房主通常會(huì)通過更換新硬件、臺(tái)面等讓廚房煥然一新，不過這不一定適合買房者，需要買賣雙方進(jìn)行約定。

5. 水壓

水壓低影響淋浴，還可能意味著銹蝕、管道積垢或其他嚴(yán)重問題�？捶繒r(shí)打開所有水龍頭，了解水壓情況。

6. 存儲(chǔ)空間

存儲(chǔ)空間是購房者搬入新房后的遺憾之一。 看房時(shí)打開衣柜，看看是否有足夠的空間存放東西。

7. 公共區(qū)域

如果參觀的是公寓樓會(huì)，可以去公共區(qū)域，看看健身房或游泳池。這是不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。

8. 布局

大多數(shù)買家都喜歡開放式廚房，但老式房子這樣的布局不多。了解房屋的布局，考慮是否適合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。

9. 地下室

檢查房屋系統(tǒng)，如熱水器或暖通空調(diào)。如有需要，可提出專業(yè)檢查的要求。除此之外，還要注意地下室是否有漏水痕跡。

10. 外觀

圍著房子轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看外觀是否狀況良好，墻板是否有損壞，屋頂瓦片是否松動(dòng)。一旦發(fā)現(xiàn)這些問題，一定還會(huì)有其他需要維修的地方。

這些還不夠。據(jù)大紐約(公寓)華人資訊網(wǎng)報(bào)道，美國買房和中國差距甚遠(yuǎn)，"人靠衣服馬靠鞍"這句話被美國賣房的房主使用的淋漓盡致，賣房就像給房找對(duì)象，第一印象相當(dāng)重要，所以前房主幾乎都給房子"美容"了。

很多買房的華人容易被室內(nèi)裝飾和擺設(shè)所蒙蔽。 其實(shí)這時(shí)需要做的是冷靜，通過觀察房子的一些細(xì)節(jié)來了解房子的品質(zhì)，或者你遇到兩套房子其他條件都差不多，就可以通過下面這些方面來判斷哪套房子更給力。

 1. 室內(nèi)墻角。圓角比方角要好的多。

• 功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受傷；方角容易在搬箱子搬家具等東西時(shí)被磕掉一小塊，出現(xiàn)殘缺。

• 成本上，做圓角比做方角要花更多的人工(labor)—在美國，人工往往比材料貴，有時(shí)貴得還不止一點(diǎn)。方角只要2塊踢腳板(baseboard)，而圓角需要3塊。一幢房子里面上上下下很多墻角，每個(gè)地方都要多切一塊踢腳板，這可不是多一點(diǎn)點(diǎn)人工。

 2. 窗套。有窗套(window trim)比較好。

最偷工減料的窗戶完全沒有窗套；稍微好點(diǎn)的有個(gè)窗臺(tái)；最好是有整個(gè)窗套的。有些房子只有一樓的窗戶有整個(gè)窗套，二樓臥室就只有窗臺(tái)了。做工最地道的房子是上上下下所有窗戶都有整個(gè)窗套。

 3. 地板。實(shí)木地板VS地毯VS符合木地板。

• 實(shí)木地板(Hardwood)材料最貴，需要$3/尺起；地毯其次；最不值錢的是復(fù)合木地板Laminate( 三合板、五合板類型表面貼一層皮的木地板）。

• 實(shí)木地板不僅材料最貴，而且安裝人工也是最貴(安裝費(fèi)一般$3/尺)。鋪地毯(Carpet)算上面地毯，下面墊層(Pad)，$4/尺已經(jīng)屬于相當(dāng)高檔了，而安裝費(fèi)便宜的只要$0.5/尺。

很多中國人剛來美國覺得地毯比木地板好，覺得地毯高檔，其實(shí)不然。無論是喜歡地毯還是喜歡地板，純粹個(gè)人喜好。不過如果兩套房子價(jià)格地段建筑年代等都差不多的情況下，應(yīng)該選實(shí)木地板那套。有些美國二手房會(huì)把"hardwood floor throughout"(全實(shí)木地板)作為賣點(diǎn)，就是這個(gè)道理。

 4. 樓梯的臺(tái)階：Bull Nose VSWaterfall

樓梯臺(tái)階上的地毯有兩種鋪法：Bull Nose或Waterfall。Bull Nose即在邊緣有突出，而Waterfall就是普通平平的直角。

• Bull Nose或Waterfall，兩者之間，很明顯Bull Nose漂亮不少。

• Bull Nose臺(tái)階的人工要比Waterfall貴很多。做Bull Nose需另外加錢，一般是級(jí)臺(tái)階加收$20多，整個(gè)樓梯臺(tái)階還是不少的。所以，做Bull Nose的Builder比做Waterfall的Builder更給力。

 5. 廚房灶頭豎墻部臺(tái)面：Backsplash

現(xiàn)在的新房，廚房基本上清一色的整片大理石臺(tái)面(slab granite countertop)。優(yōu)質(zhì)廚房會(huì)在灶頭的豎墻部臺(tái)面貼上瓷磚或者馬賽克，Blacksplash。而右圖廚房是光禿禿的墻，沒有Blacksplash。

• 盡管Blacksplash價(jià)格不算太貴，所需瓷磚加膩?zhàn)拥炔牧腺M(fèi)預(yù)計(jì)在$100-$200之間，但貼瓷磚的人工比較貴。

• Blacksplash兼有裝飾性和功能性：燒菜的時(shí)候有油和汁水不可避免的濺到墻上，一抹就抹掉了。

 6. 美國廚房之：灶具

除了灶頭豎墻部臺(tái)面(Blacksplash)，從廚房的炊具上是最能看出廚房的品質(zhì)的。

美國人的廚房炊具一般都有這么三樣：灶頭、烤箱、微波爐，外加一個(gè)抽油煙機(jī)。美國人最常搭配方式(左圖)是：一個(gè)灶頭和烤箱一體，加一個(gè)帶抽油煙機(jī)的微波爐，不但可以花最少的錢置辦齊全，而且這樣的搭配安裝費(fèi)也省。

但是，這樣一體化的炊具實(shí)際用起來相當(dāng)不舒服，因?yàn)榻?jīng)常需要一邊炒菜一邊在微波爐里加熱或者解凍東西，這樣人就近距離正面對(duì)著正在工作的微波爐。