蒙特利爾買房購(gòu)房稅說(shuō)明
來(lái)源：http://www.sohu.com/a/142734377_166637作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/14
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溫哥華和
多倫多(投資)已經(jīng)制定了向海外買家征收15%稅的政策�？偛课挥诿商乩麪柕姆磳�(duì)黨普羅特特蒙特利爾為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，要求省政府修改法律，并賦予蒙特利爾市政府向海外買家征收財(cái)產(chǎn)稅的權(quán)利。
它是在溫哥華和多倫多之后，我們也落入城市?
其實(shí)并不是。
最近，大蒙特利爾房地產(chǎn)局(GMREB)建議蒙特利爾當(dāng)選官員在對(duì)外國(guó)買家征收15%的稅前仔細(xì)考慮：蒙特利爾在外國(guó)買家中的份額從多倫多到溫哥華差別很大。
GMREB董事會(huì)主席Mathieu Cousineau表示。
“從房屋空置情況，價(jià)格上漲，股票等可用數(shù)據(jù)的可用性來(lái)確定外國(guó)買家的比例蒙特利爾房地產(chǎn)目前不需要任何市場(chǎng)調(diào)整”
“但是，我們認(rèn)為有必要采取有效措施來(lái)了解外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，這將有助于我們及時(shí)監(jiān)控不斷變化的市場(chǎng)狀況并作出明智的決定。”
他在說(shuō)什么?
我相信很多朋友看了上面的段落都是那么有力的表情。讓小編給你分析一下：
關(guān)鍵字：空房率
空率是指開發(fā)商在出售房屋后沒(méi)有建房屋的比率是空房率。
保持較高的空置率是該國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住房財(cái)富的體現(xiàn)。這不會(huì)產(chǎn)生住房短缺現(xiàn)象。人們?yōu)榱私涣鞴ぷ髁飨蛉魏我粋�(gè)城市去，可以輕松地租房或買房，有更多的選擇。
CMHC表示，蒙特利爾的空置率并不成問(wèn)題，蒙特利爾的空置率在2016年10月達(dá)到3.9%。相比之下，多倫多同期的空置率為1.3%，而溫哥華的空置率為0.7%。
關(guān)鍵字：價(jià)格上漲
近年來(lái)，蒙特利爾住宅價(jià)格沒(méi)有上漲。無(wú)論是二手房銷售，新房還是租賃市場(chǎng)，都還沒(méi)有出現(xiàn)住房供應(yīng)不足的現(xiàn)象。
在2012年至2016年間，蒙特利爾的年均住宅價(jià)格漲幅從未超過(guò)4%。今年的增長(zhǎng)率略高，獨(dú)立家庭住房和公寓的價(jià)格處于中間位置，比2016年前四個(gè)月上漲6%和3%。
平均房?jī)r(jià)是304,000美元
平均公寓價(jià)格是240,000美元
與北美大部分主要城市相比，蒙特利爾的實(shí)際價(jià)格仍然具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
關(guān)鍵詞：庫(kù)存數(shù)量
與溫哥華和多倫多短缺的情況相比，蒙特利爾二手房市場(chǎng)的庫(kù)存和時(shí)間依然很高。
蒙特利爾整體市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，盡管在獨(dú)立房市場(chǎng)，我們現(xiàn)在開始進(jìn)入賣方市場(chǎng)，但公寓市場(chǎng)仍然表現(xiàn)出輕微盈余。
關(guān)鍵詞：國(guó)外買家
CMHC估計(jì)，外國(guó)買家只占蒙特利爾大區(qū)所有物業(yè)類別買家總數(shù)的1.5%。
相比之下，溫哥華的外國(guó)買家9.7%和多倫多的外國(guó)買家4.9%，蒙特利爾地區(qū)的比例仍然很低。目前，外國(guó)買家對(duì)大蒙特利爾房?jī)r(jià)的影響不大。
關(guān)鍵詞：外國(guó)人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)
在這個(gè)問(wèn)題上，CMHC建議政府區(qū)分外國(guó)投資者和外國(guó)人購(gòu)買房屋。
由于蒙特利爾的生活質(zhì)量，良好的經(jīng)濟(jì)效益和低生活成本，越來(lái)越多的移民選擇蒙特利爾作為他們的目的地。他們是多元化勞動(dòng)力的中堅(jiān)力量，在未來(lái)人口增長(zhǎng)中發(fā)揮著重要作用。政府需要鼓勵(lì)來(lái)蒙特利爾工作的外國(guó)人，但也需要警惕外國(guó)人利用蒙特利爾的低價(jià)推銷房地產(chǎn)。
目前沒(méi)有證據(jù)表明外國(guó)投資者將對(duì)溫哥華和多倫多的蒙特利爾產(chǎn)生如此巨大的影響。
總而言之
目前，蒙特利爾地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)步上漲狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。目前，房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，住房短缺。外國(guó)買家對(duì)蒙特利爾房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不明顯。蒙特利爾房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)過(guò)熱。
政府可能會(huì)采取一些措施來(lái)了解購(gòu)買海外買家的情況。但蒙特利爾目前不會(huì)出現(xiàn)增加稅收以遏制住房市場(chǎng)過(guò)熱的情況。
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