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公積金貸款的利率經(jīng)過中央銀行設(shè)定，相關(guān)部門規(guī)定基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率仍維持2015年水平，央行近兩年來加強(qiáng)貨幣政策利率普遍上漲（10％，20％），基金貸款利率與商業(yè)貸款利率之間的差異越來越大，基金貸款（包括貸款組合）的使用越來越明顯它越來越。

我的預(yù)計(jì)是2018年央行應(yīng)該會上調(diào)基準(zhǔn)利率一次，每次調(diào)整的幅度一般是0.25%左右，倘若基準(zhǔn)利率上調(diào)，公積金貸款利率也會相應(yīng)上調(diào)0.25%，如何影響你的買房？

如遇利率調(diào)整，合同期限為1年的實(shí)行合同利率，合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一般的，各地住房公積金貸款首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

也就是說即使公積金利率上調(diào)了，那么你的月供還不會馬上增加，根據(jù)你的合同來定，一般情況下是下一年的1月1日起實(shí)施。

需要說明的是2017年到現(xiàn)在的商業(yè)貸款利率上升對存量房基本是沒有影響的，比如你在2016年9月買的房，那么你的月供還是按照當(dāng)時的利率來結(jié)算，但如果是基準(zhǔn)利率（公積金利率）上調(diào)的話那就不同，不僅會影響新買房的人，也會影響已購買的人。

因此，當(dāng)前市場利率（商業(yè)貸款）的上漲在房地產(chǎn)市場非常弱，實(shí)際上是因?yàn)橘彿空叩娜馐硾]有中斷。在這種情況下，如果央行在2018年將基準(zhǔn)利率上調(diào)1倍，那么人民的利率只會上漲0.25％左右。