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租房主導型城市增加

2006至2016年，美國租房主導型城市數(shù)量從20個增加至42個，漲幅達110%。我們耳熟能詳?shù)?a target='_blank' href='http://www.luobocao.net/search_c21_d_t_p_br_wr_ai_ac_bt_pi1_k.html'>芝加哥(別墅)、圣地亞哥、奧斯汀、火奴魯魯?shù)?2個城市也陸續(xù)躋身租房主流市場行列。

22個新晉租房主流城市

Top10租客增長最快城市

在前十位租客增長最快的城市中，亞利桑那州共有三名上榜，其中吉爾伯特市(Gilbert)以53.4%的增幅遙遙領先。吉爾伯特地處鳳凰城東南角，曾連續(xù)三次入選全美最安全城鎮(zhèn)第二名。過去十年，該城市總人口增幅超過一倍，且大多數(shù)新移民偏好租房。

吉爾伯特

此外，達拉斯的衛(wèi)星城布蘭諾(Plano)、佛羅里達州的圣彼德斯堡(St. Petersburg) 、以及內(nèi)華達州的北拉斯維加斯市排名也都十分靠前，增速皆在40%左右。位于俄亥俄州的港口城市托萊多(Toledo) 雖只排名第五，但其租房者占有率已上升至50.3%，成功躋身新晉租房主流城市行列。

圣彼德斯堡

2006-2016這十年中，全美人口增長2370萬，租房者增加2300萬，購房者下滑70萬，97%的大城市出現(xiàn)租房者增幅高于購房者的現(xiàn)象。

究其原因，主要由于: 

1) 08年次貸危機機爆發(fā)，上百萬家庭因無力還貸而使其地產(chǎn)淪為法拍屋，不得不選擇租房生活。

2) 隨后的幾年，美國經(jīng)濟處于復蘇階段，政府監(jiān)管嚴格、貸款門檻上升，既有家庭還未走出危機陰影，新家庭一來對購房心生畏懼、二來荷包羞澀，于是選擇租房觀望。2016年第二季度，全美房屋所有率降至50年來新低: 62.9%。

購房者數(shù)量悄然回升

2017年，全美購房人數(shù)在13年后首次回升，并于年底達到64.2%。由于千禧一代(1980-1998年出生，其中最年長的為38歲)已成為主流客群，全美新增購房者達150萬。相比之下，去年租房人數(shù)下滑7.6萬，連續(xù)兩季度縮水。

全美房屋所有者比例(1995-2017)

雖然房屋所有者的比例上漲，但其數(shù)值仍低于全國長期平均值-65%。2017年，“全國獨立屋價格指數(shù)(National Home Price Index)”上升6.2%，約為通脹增速的3倍。

全國獨立屋價格指數(shù)(2000-2017)

未來，較低的庫存水平和房屋新建速度將迫使價格繼續(xù)上漲。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)上周公布的數(shù)據(jù): 截止至去年12月，全美房屋庫存已連續(xù)下滑第31個月，降幅于去年年底達到11.4%，僅148萬房屋可售。

自2010年起至今，獨立屋的建造速度放緩至年竣工房源632,000個, 不僅比經(jīng)濟向好時期(2001-2006)少了150萬，還低于金融危機時期6.6萬。

不可否認，2018年起實施的稅改和美聯(lián)儲未來一年的3次利率上調(diào)會使購房人數(shù)下降，但長遠來看，正是由于該動作刺激了美國經(jīng)濟、限制了部分購房者入場，才緩和房價過快的上漲速度。此外，增加的居民可支配收入將使那些渴望買房的租客們有望提前攢得首付，保證了房市和經(jīng)濟的健康有序發(fā)展。