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【商業(yè)地產(chǎn)】西雅圖市中心融資開發(fā)項目
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/A24ZLopnlZjq0VJYXTaQMw作者：北美購房網(wǎng)
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西雅圖(房市)市中心
融資開發(fā)項目
投資亮點
該地產(chǎn)位于西雅圖核心地帶 First Hill(第一山)，距離中心商業(yè)區(qū)僅 6 分鐘車程，約 1.1 英里，步行僅需 20 分鐘，便利性極高。同時地產(chǎn)緊鄰西雅圖市政的大型混合開發(fā)項目 Yesler Terrace, 該開發(fā)項目占地超過 30 英畝， 開發(fā)類別包括出租公寓，辦公樓以及零售，同時包括多個公共公園。在 Yesler Terrace 開發(fā)成功后，將進一步提高該地產(chǎn)的價值。
地產(chǎn)占地超過 4 萬平方尺，在西雅圖市中心一帶是非常罕見的，目前根據(jù)該地產(chǎn)的土地規(guī)劃，可興建 300 套以 上的出租公寓單元，或者 500-600 套以上的微型公寓。同時地產(chǎn)的土地規(guī)劃允許 500 套左右的酒店開發(fā)。
該地產(chǎn)的土地規(guī)劃為 NC3-65，可開發(fā)的建筑種類包括辦公，出租公寓，酒店，以及各類零售。同時開發(fā)也可以 在該區(qū)域中開發(fā)混合項目(例如:酒店公寓混合，公寓辦公樓混合，或者公寓零售混合等)。
該項目的主導(dǎo)開發(fā)商，Schuchart Hutchinson 在普吉灣有超過 14 年的開發(fā)經(jīng)驗，開發(fā)了超過 380 萬平方尺的工業(yè) 地產(chǎn)和辦公樓。另一個開發(fā)商 Pollard Entities 于 2015 年在貝爾維尤開發(fā)了一棟 124 戶的出租公寓，一層為 7500尺的零售空間。當(dāng)前該地塊已經(jīng)被兩個開發(fā)商鎖定，開發(fā)商擁有自己的建筑團隊和貸款機構(gòu)，在投資人資金到位后可馬上開工。
該地距離公交車線和輕軌主站僅幾步之遙，可讓租戶及其方便的使用西雅圖一流的公交系統(tǒng)。居民可享用西雅 圖 Street Car(有軌電車)服務(wù)，可讓當(dāng)?shù)鼐用窨焖俚竭_位于 First Hill(第一山)的醫(yī)療中心，核心商業(yè)區(qū) (CBD)，唐人街，體育館區(qū)等等 。
該地產(chǎn)臨近西雅圖當(dāng)?shù)囟鄠�知名機構(gòu)包括西雅圖大學(xué)(在校學(xué)生約 8,000 人)，西雅圖中央學(xué)院(在校學(xué)生約1.6 萬人)，Harbor View 大型綜合醫(yī)院(約 400 個病床)以及 Swedish 綜合醫(yī)院(約 1500 個病床)。如此集中 的大型機構(gòu)代表當(dāng)?shù)赜写罅康木蜆I(yè)人群，對房地產(chǎn)開發(fā)有強烈的需求。
在過去 5 年中西雅圖在美國前 50 個人口增長最快的城市中一直名列前 5。根據(jù)西雅圖市政的消息，過去 5 年 中，西雅圖平均每月增加人口達 10000 人，2016 年全年人口增長達 17.5 萬人。如此快速的人口增長將進一步帶 來當(dāng)?shù)厝藢ψ赓U公寓的需求。
地理位置
為什么投資西雅圖
西雅圖（Seattle）是美國太平洋西北區(qū)最大的城市，它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。
1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評為“全美最佳居住地”，1996年被《財富》雜志評為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認生活質(zhì)量最高的城市。
但西雅圖更為人所知的是它龐大的科技產(chǎn)業(yè)：西雅圖在航天、計算機軟件、生物信息科學(xué)、基因科學(xué)、遠程醫(yī)療、電子設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、環(huán)境工程等先進技術(shù)處于領(lǐng)導(dǎo)地位。
高科技企業(yè)
西雅圖有將近 20％的勞動力在高科技行業(yè)。微軟和亞馬遜已為普吉灣現(xiàn)有和未來的科技公司鋪路，創(chuàng)造了一個繼續(xù)吸引頂尖人才以及在世界各地信息技術(shù)公司的高科技中心。新進西雅圖地區(qū)的頂尖高科技公司包括谷歌，臉書，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。臉書最近搬進了一座新建筑，并已簽署另外兩座辦公樓，建立他們西北區(qū)總部，在南聯(lián)合湖的占地面積達 100萬平米。此外，谷歌正在興建新辦公園區(qū)，面積超過 60萬平方尺。
大西雅圖地區(qū)和華盛頓州有超過 1,350家航空相關(guān)公司，是世界的航空工業(yè)中心。在上個世紀(jì)，普吉灣區(qū)域一直在設(shè)計，研究設(shè)計以及制造世界上最先進的商業(yè)飛機，防御系統(tǒng)和太空探索車。
華盛頓和普吉灣地區(qū)是幾個新能源開拓者的研究機構(gòu)所在地。華盛頓州的當(dāng)?shù)匚幕瘜?dǎo)致投資者一直把新能源作為他們的主要投資對象，去年華盛頓州的新能源企業(yè)總共獲得了 10億美元的天使投資和風(fēng)險投資支持。此外，華盛頓州政府另外鋪貼了 7,600萬美元清潔能源基金。
普吉灣的天然深水港以及便利的交通系統(tǒng)，讓大西雅圖地區(qū)在美國國防上起著舉足輕重的地位。普吉灣的在職服役人員全國排名第六，同時雇用 39,000名民兵，大多數(shù)的軍人在聯(lián)合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉灣海軍造船廠。在普吉灣最大的軍工企業(yè)包括 Insitu無人機，Vigor Industries 造船廠，Dakota Creek造船廠，以及微軟等等。
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