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【商業(yè)地產(chǎn)】柯克蘭核心地段開發(fā)用地，可建公寓，酒店，零售，辦公樓
來源：https://mp.weixin.qq.com/s/SQeQBvsmXYVTtVjq6qvfcw作者：北美購房網(wǎng)
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Kirkland
核心地段 · 多用途開發(fā)用地
售價
20,000,000 美元
占地面積
111,569 平方尺(10365 平米)
項目位置
周邊就業(yè)
Totem Lake 混合開發(fā)項目位于柯克蘭北部，Bothell(博塞爾)以及西雅圖(購房)高科技公司聚集地貝爾維尤。
作為一個生活便利的社區(qū)，柯克蘭可以為當?shù)鼐用裉峁┮涣鞯慕煌ū憷�，教育，餐廳以及購物環(huán)境，以滿足任何生活方式。
柯克蘭的公共設(shè)施包括 Willows Run 高爾夫球場，Evergreen 醫(yī)學(xué)中心，華盛頓湖研究所技術(shù)，LA 健身和Fred Meyer 超市。I-405 州際高速橫穿柯克蘭市中心，當?shù)鼐用耖_往西雅圖市中心僅有短短的 20 分鐘通勤。同時也可以在短時間內(nèi)到達 Bothell，Woodinville，柯克蘭，雷德蒙德，貝爾維尤和華盛頓大學(xué)。
投資亮點
大型開發(fā)項目旁
該地產(chǎn)緊鄰當前柯克蘭最大的開發(fā)項目，The Village at Totem Lake旁，該開發(fā)項目是柯克蘭建市以來最大的開發(fā)項目，同時也是西雅圖東區(qū)目前最大的混合開發(fā)項目之一。
其中包括 36 萬平方尺的居住以及零售空間，并包括855套公寓單位，預(yù)計完工時間為2018年中旬。已經(jīng)簽訂租約合同的租戶包括Whole Foods(美國最有名的有機食品超市)，Trader Joe’s(超市)，以及 Nordstrom Rack(百貨)該開發(fā)項目完成后將會把大量的認可集中在 Totem Lake，給當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來無限的商機。
該地產(chǎn)的可見度極高，周邊車流量很大，在 124(東北)街上，日均車流量為 3.36 萬，在 124 街上日均車流量為 1.64 萬，在 120 街上日均車流量將近 1 萬。
如此大的車流量將會對地產(chǎn)中未來的零售租戶產(chǎn)生極大的吸引力。
地產(chǎn)距離柯克蘭公交總站僅 2 分鐘步行距離，距離 Evergreen 醫(yī)院(華州最好的婦產(chǎn)科醫(yī)院)僅 3 分鐘車程，距離 Totem Lake 購物中心僅 5 分鐘步行距離，距離 Woodinville 旅游區(qū)僅 7 分鐘車程。
此外，地產(chǎn)臨近I-405 州際高速，距離貝爾維尤市中心 15 分鐘車程，距離西雅圖市中心 22 分鐘車程，距離雷德蒙得市中心 14 分鐘車程。
該地產(chǎn)總共由 3 個單獨地塊組成，占地總面積達 11.1 萬平方尺左右(約 1.03 萬平米)。
目前政府規(guī)劃允許住宅，零售，辦公樓以及酒店開發(fā)。公寓開發(fā)，一層為零售空間，從二層開始則為住宅，根據(jù)現(xiàn)有的政府土地規(guī)劃，11.1 萬平方尺的地塊大概可以新建 500 套出租公寓。酒店開發(fā)，限高為 45 尺，其他方面政府沒有明確規(guī)定。
(注:當前地產(chǎn)沒有任何政府審批，投資人需自己申請。)
地產(chǎn)周邊人口富裕且密集，1 英里內(nèi) 2.1 萬人，中位家庭收入 8.7 萬美元，3 英里內(nèi) 11.9 萬人，中位家庭收入 10.4 萬美元，5 英里內(nèi) 25.7 萬人，中位家庭收入 10.7 萬美元。
此外柯克蘭市政預(yù)計在未來的 5 年內(nèi)該地產(chǎn)的人口增長將超過 10%，所以對居住內(nèi)地產(chǎn)的需求極高。
為什么投資西雅圖
西雅圖（Seattle）是美國太平洋西北區(qū)最大的城市，它位于華盛頓州普吉特海灣和華盛頓湖之間的金縣，距離加美邊境約174千米。
1995年，西雅圖被《貨幣》雜志評為“全美最佳居住地”，1996年被《財富》雜志評為“最佳生活工作城市”，1998年是全美公認生活質(zhì)量最高的城市。
但西雅圖更為人所知的是它龐大的科技產(chǎn)業(yè)：西雅圖在航天、計算機軟件、生物信息科學(xué)、基因科學(xué)、遠程醫(yī)療、電子設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、環(huán)境工程等先進技術(shù)處于領(lǐng)導(dǎo)地位。
西雅圖有將近 20％的勞動力在高科技行業(yè)。微軟和亞馬遜已為普吉灣現(xiàn)有和未來的科技公司鋪路，創(chuàng)造了一個繼續(xù)吸引頂尖人才以及在世界各地信息技術(shù)公司的高科技中心。新進西雅圖地區(qū)的頂尖高科技公司包括谷歌，臉書，阿里巴巴，eBay，Salesforce，DocuSign，Twitter 等等。臉書最近搬進了一座新建筑，并已簽署另外兩座辦公樓，建立他們西北區(qū)總部，在南聯(lián)合湖的占地面積達 100萬平米。此外，谷歌正在興建新辦公園區(qū)，面積超過 60萬平方尺。
大西雅圖地區(qū)和華盛頓州有超過 1,350家航空相關(guān)公司，是世界的航空工業(yè)中心。在上個世紀，普吉灣區(qū)域一直在設(shè)計，研究設(shè)計以及制造世界上最先進的商業(yè)飛機，防御系統(tǒng)和太空探索車。
華盛頓和普吉灣地區(qū)是幾個新能源開拓者的研究機構(gòu)所在地。華盛頓州的當?shù)匚幕瘜?dǎo)致投資者一直把新能源作為他們的主要投資對象，去年華盛頓州的新能源企業(yè)總共獲得了 10億美元的天使投資和風(fēng)險投資支持。此外，華盛頓州政府另外鋪貼了 7,600萬美元清潔能源基金。
普吉灣的天然深水港以及便利的交通系統(tǒng)，讓大西雅圖地區(qū)在美國國防上起著舉足輕重的地位。普吉灣的在職服役人員全國排名第六，同時雇用 39,000名民兵，大多數(shù)的軍人在聯(lián)合基地 Lewis McChord（JBLM）和普吉灣海軍造船廠。在普吉灣最大的軍工企業(yè)包括 Insitu無人機，Vigor Industries 造船廠，Dakota Creek造船廠，以及微軟等等。
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