公積金額度怎么計(jì)算
來(lái)源：https://www.rong360.com/gl/2016/12/11/124985.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/2/28
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你買房子了嗎？”金融360按揭君認(rèn)為這是2017年最常用的大家都談到的一句話，現(xiàn)在，從2017年臨近開(kāi)始，隨著樓市和銀行周邊監(jiān)管政策的加強(qiáng)收緊房貸政策的影響，想使用商業(yè)貸款買房變得更加困難，所以很多買家轉(zhuǎn)而尋求公積金，雖然貸款基金嚴(yán)格批準(zhǔn)，但貸款額度不一定高于商業(yè)貸款，但畢竟利率為3.25％僅相當(dāng)于5.9％基準(zhǔn)利率的7.6％。
換句話說(shuō)，同樣是50萬(wàn)貸款，20年平均償還本息，公積金貸款將節(jié)省商業(yè)貸款利息約1000萬(wàn)！
但問(wèn)題在于很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在計(jì)算公積金時(shí)，他們的公積金不能達(dá)到理想的數(shù)額。具體來(lái)說(shuō)，計(jì)算方法如下：
首先，如何計(jì)算最高金額：
首先，按照貸款上限計(jì)算貸款額度
使用住房公積金進(jìn)行住房公積金貸款，貸款上限應(yīng)根據(jù)各基金中心的規(guī)定，各地同時(shí)使用配偶住房貸款，各基金中心各地的貸款上限也將在貸款上作出限制。
申請(qǐng)貸款時(shí)，按照正常存款補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定，員工或其配偶按月支付房屋補(bǔ)貼。
計(jì)算的貸款配額值保留為一千零一千加一不等于零。
二是按照住房公積金賬戶余額的貸款額度
限購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，貸款金額不得超過(guò)住房公積金貸款額度（使用配偶住房公積金貸款，適用于職工配偶住房公積金賬戶余額，下同）15倍或20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元，按2萬(wàn)元計(jì)算。
這里需要說(shuō)明的是，由于中央公積金管理中心的這一規(guī)定根據(jù)賬戶余額計(jì)算有所不同，因此根據(jù)賬戶余額計(jì)算一些區(qū)域，而另一些則按20倍計(jì)算。
貸款購(gòu)買第一套自有住房，貸款金額不得超過(guò)職工貸款基金的住房公積金貸款余額的15倍或20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
在下列情況下，貸款金額不得超過(guò)員工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不得超過(guò)20,000元：購(gòu)買二手房貸款;購(gòu)買公共房屋;在建設(shè)，改造，檢修自己的住房。
三是按照住房?jī)r(jià)格的貸款價(jià)格
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公式是：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款額度，但標(biāo)準(zhǔn)的具體應(yīng)用情況不盡相同。
購(gòu)買商品住房，商品住房?jī)r(jià)格限制，定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房，有針對(duì)性地銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私人住房。購(gòu)買第一套房屋（包括商品房，固定價(jià)格商品房，定向房屋，定向銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房等）的貸款用于員工（包括雇員，配偶和未成年子女，下同）私人所有房屋）購(gòu)買價(jià)格的80％其中，私人房屋價(jià)格是房屋購(gòu)買價(jià)格和房屋估價(jià)的較低者。
員工住房貸款購(gòu)買第二次和其他條件與購(gòu)買自住購(gòu)房一致，貸款額不超過(guò)房屋購(gòu)買價(jià)格的70％。
需要提醒的是，隨著房?jī)r(jià)飛漲，不少城市重啟房地產(chǎn)信貸限額政策，“貸款金額不超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)格的80％”，兩套房貸款金額不超過(guò)70％住房購(gòu)買價(jià)格“要求在北京，上海，深圳等城市不適用。因此，在計(jì)算金額前，買家可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心并根據(jù)具體情況重新計(jì)算金額。
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