2018年加拿大固定利率房貸是多少
來源：http://canada.fang.com/news/18874857.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2018/3/6
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固定利率抵押貸款是指在簽訂房屋貸款合同時(shí)選擇購買固定利率貸款的消費(fèi)者。也就是說，借款人將以固定利率支付利息，而不管銀行利率的變化，貸款期限的增加還是減少，不會(huì)隨著城市的變化。
固定利率總是徘徊在低點(diǎn)，如果您能鎖定較低的利率并長期擔(dān)憂利率波動(dòng)，您不僅可以高枕無憂，還可以鎖定投資回報(bào)。
浮動(dòng)利率和固定利率的差距已經(jīng)縮小，這意味著利率保險(xiǎn)費(fèi)率降低。
2010年9月的4年期固定利率為3.59％至3.84％，5年浮動(dòng)利率為2.25％至2.35％。今年9月，四年期固定利率為2.99-3.3％，浮動(dòng)利率為2.35-2.5％。相反，當(dāng)2.99％與2.35％一致時(shí)，建議選擇2.99％，理由是利率溢價(jià)僅為0.64％。
抵押貸款成本取決于加拿大政府債券收益率。
最近，加拿大政府債券收益率暴跌，1-5年期政府債券收益率跌至2009年加拿大低迷期。因此，商業(yè)銀行不斷為每個(gè)檔案引入超低利率來吸引消費(fèi)者。例如，4年固定2.99％是近十年來加拿大4年最低的固定按揭利率。如果你能抓住機(jī)會(huì)鎖定，可以說是創(chuàng)造歷史之舉。
浮動(dòng)到固定仍然需要。
許多貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)建議客人按固定利率上漲流入固定利率抵押貸款，本人認(rèn)為這完全相反。隨著固定利率下降，浮動(dòng)利率應(yīng)鎖定在固定利率上。例如，有些人在當(dāng)時(shí)獲得了1.75％的浮動(dòng)利率（5月底P-0.5％）和2.25％的P。如果4年期固定利率在今年9月初之前可以轉(zhuǎn)換為2.99％，那將是理想的。
對(duì)于首付金額低于20％的消費(fèi)者，選擇5年或5年以上的固定利率可以增加貸款金額。
根據(jù)抵押貸款保險(xiǎn)公司的要求，如果借款人選擇5年固定利率，商業(yè)銀行的實(shí)際貼現(xiàn)率可以用來計(jì)算貸款金額，而不是上市利率。如果上市利率為5.39％，貼現(xiàn)率通常會(huì)下降1.6％或3.79％，如果他們想要獲得更高的貸款金額，那么很多人會(huì)選擇5年期固定利率。
對(duì)于消費(fèi)者來說，很多人都知道浮動(dòng)利率和固定利率之間的差異，以及它們的優(yōu)勢和劣勢。但是當(dāng)談到第二選擇時(shí)，仍然會(huì)猶豫不決。例如，在文章的開頭部分，我們提到了消費(fèi)者很難做出快速選擇的幾種情況，因?yàn)樽鳛橐粋�(gè)普通的消費(fèi)者，他們沒有掌握利率的歷史數(shù)據(jù)，并且從歷史比較中看不到利率更有利。筆者收集了2007年以來商業(yè)銀行貼現(xiàn)利率的所有數(shù)據(jù)。希望幫助消費(fèi)者做出選擇是有幫助的。
以上數(shù)據(jù)只是作者收集的全部數(shù)據(jù)的一部分，有興趣的朋友可以電話查詢，比較各檔案貸款利率的歷史數(shù)據(jù)。目前，由于資金成本不同，商業(yè)銀行引入不同的特殊利率。例如，市場突如其來的4年期固定利率為2.99％，并帶來短暫的機(jī)會(huì)。許多消費(fèi)者尚未決定機(jī)會(huì)是否良好。在2007年和2008年鎖定高利率的消費(fèi)者應(yīng)該在四年期間內(nèi)將抵押貸款融合并延長2.99％，并將利率降至3.67％，而不受任何處罰。
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