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面對(duì)多倫多(置業(yè))和溫哥華兩個(gè)強(qiáng)勁的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卑詩(shī)省已經(jīng)宣布溫哥華海外買家遏制住房?jī)r(jià)格，但抵押貸款利率下調(diào)，也有抵押貸款公司日前公布的5年固定利率下降到1.99％。目前，近50％的加拿大借款人選擇5年期固定利率。在利率低于2％后，可能會(huì)決定一批潛在買家加入購(gòu)買軍隊(duì)。

根據(jù)RateSpy的數(shù)據(jù)，加拿大小型銀行不太可能將其5年期利率降至2％以下，因?yàn)槟壳暗馁J款回報(bào)率已經(jīng)很低，與基準(zhǔn)貸款的利率差別很小

RateSpy.com是一家抵押貸款利率搜索網(wǎng)站，它表示，網(wǎng)上貼現(xiàn)抵押貸款公司intelliMortgate提供的5年期固定利率住房貸款利率已經(jīng)將心理閾值打破了2％至1.99％。 RateSpy表示，對(duì)于擔(dān)心未來(lái)利率上升的借款人而言，利率遠(yuǎn)低于今天市場(chǎng)上的許多浮動(dòng)利率。

以房屋價(jià)值40萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元，還款期為25年，借款人每月還款額為1480元。另一個(gè)是Valueland Mortgages 5年期利率2.19％計(jì)算，同樣的貸款條件，每月還款額為1514元。

但是，如果intelliMortgate獲得如此低的利率，它想購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，貸款額不得低于25萬(wàn)元。

與此同時(shí)，intelliMortgate限制了這種最優(yōu)惠利率的應(yīng)用。盡管上述35萬(wàn)元貸款還款25年，盡管貸款金額和還款期沒(méi)有變化，但房屋價(jià)值上調(diào)至50萬(wàn)元后，利率立即變?yōu)?.19％。

根據(jù)抵押貸款專業(yè)人士加拿大，近50％的加拿大借款人目前選擇5年固定利率。在利率低于2％后，可能會(huì)決定一批潛在買家加入購(gòu)買軍隊(duì)。

根據(jù)RateSpy的網(wǎng)站，大型加拿大銀行不太可能將其5年期利率降至2％以下，因?yàn)槟壳暗馁J款回報(bào)率已經(jīng)很低，與基準(zhǔn)貸款的利率差別很小，必須有一定的利潤(rùn)，它本身就很難將貸款利率降低到如此低的水平。銀行界有匿名人士表示，“雖然利率很吸引，但如果房?jī)r(jià)偏高，收入要求很高，除了償還貸款外，居住還有很多其他費(fèi)用，因?yàn)橛卸嗌偃艘驗(yàn)檫@一點(diǎn)變化決定買房子？“