芝加哥工業(yè)地產(chǎn)投資怎么樣
來源：http://finance.eastmoney.com/news/1351,20170612745887880.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/3/7
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芝加哥(房市)作為工業(yè)城市的定位一直是過去的事情，許多人認(rèn)為投資房地產(chǎn)只不過是住宅投資和商業(yè)投資，往往忽視了工業(yè)房地產(chǎn)投資。但事實上，芝加哥的工業(yè)房地產(chǎn)近年來一直很熱。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2017年，芝加哥當(dāng)?shù)毓I(yè)產(chǎn)權(quán)業(yè)主的平均回報率高達(dá)11.5%。據(jù)高力國際公司稱，去年第四季度，芝加哥的工業(yè)房地產(chǎn)空置率已下降至6.8%。在兩個季度的空置率上升后，芝加哥市場在年底時表現(xiàn)強勁，緩解了對潛在空置率的擔(dān)憂。根據(jù)高力國際公司的數(shù)據(jù)，芝加哥奧黑爾國際機場附近的地區(qū)之一是芝加哥奧黑爾國際機場，奧黑爾市場的工業(yè)空置率降至歷史低點3.18%。
黑石集團(Blackstone Group)在芝加哥地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)項目上投入了大量資金。去年12月，黑石集團(Blackstone REIT)同意斥資約18億美元收購美國大型工業(yè)投資組合，其中包括在芝加哥地區(qū)總計410萬平方英尺的24處房產(chǎn)。最近，該集團又在西郊奧羅拉(Aurora)的三個倉庫中投入了1.51億美元。
這一系列在工業(yè)地產(chǎn)投資上的大動作也顯示了國際大型投資機構(gòu)對芝加哥工業(yè)地產(chǎn)非�？春�，并對未來的發(fā)展趨勢抱有極大信心。
為什么芝加哥工業(yè)地產(chǎn)如此火爆?
這主要得益于芝加哥本身的地理條件，以及近幾年經(jīng)濟和電子商務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展。
芝加哥地處美國的中心位置，將廠房或者倉庫設(shè)置在芝加哥，可以在最短時間內(nèi)把貨物或者商品運到美國各地。所以，芝加哥以及其周邊城市一直以來都是各大公司設(shè)置廠房以及倉庫的不二選擇。
再加上近幾年電商的崛起，對工業(yè)廠房的需求在過去幾年中大幅上升，而且看不到任何放緩的跡象。公司需要更多的用地以建造、儲存和運輸他們的產(chǎn)品，這對推動倉庫租金以及占有率的上漲起著非常積極的作用。隨著越來越多的人在網(wǎng)上購物，不僅是大型電商諸如亞馬遜等，在芝加哥地區(qū)開設(shè)了多家大型倉庫，這種增長更延展到物流公司和傳統(tǒng)零售商，它們都需要在靠近大城市的倉庫儲存更多的商品，以完成產(chǎn)品的更快交付。隨著人們消費習(xí)慣的改變，電商、物流以及零售行業(yè)得到了空前的增長，進而使得芝加哥的工業(yè)地產(chǎn)在近幾年變成了最熱門的投資目標(biāo)之一。
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