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貸款購房是時下比較流行的一種購房方式，是針對年輕人的一種貸款購房方式，分為按揭貸款購房和抵押房產貸款購房兩種貸款方式，而貸款者最關心的問題就是貸款的利息多少，利息的多少和利率也是有關的，那么，買房貸款利率是如何計算的?

利率的高低也是與貸款的時效有關的， 如果貸款合同中采用的是“按年調息”的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率減少月供;如果貸款合同中采用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數(shù)情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。

綜上所述，購房貸款的利率高低與很多因素有關，除了時限問題以外，貸款的利率與一個國家的貨幣政策也是有關的，2017年是貨幣緊縮的一年，所以，2017年是貸款利率最高的一年，2018年的利率也會跟2017年相似。