房價絕對是中國國民首席話題。
跌，斷涯跌！
漲，京廣滬永遠漲；
泡沫，崩盤！
中國政府不會放棄房地產(chǎn)的……
想必這些對各位肯定是畫面感十足，因為幾乎所有的人都面臨過類似的爭吵。談?wù)搩r格最好還是從經(jīng)濟學(xué)供需影響價格這一鐵律來分析。
中國房地產(chǎn)不是自由市場
討論房價還是先別扯那么多剛需，泡沫，供貸比，租售比，壞賬率……之類的大話了，這些完全不靠譜。為什么？這些概念都是評價自由市場的定義，說中國房市是自由市場的人一定是腦子壞掉了。
所以先從真正的經(jīng)濟學(xué)鐵律去談吧，哪怕不是自由市場，供需影響價格的定律也是成立的。中國房價和其他商品一樣是受供應(yīng)和需求影響的。
中國城市化進程到現(xiàn)在沒有放緩的可能性，目前大約有56%的中國居民是生活在城市的。所謂的房價就是指城市房價，可沒多少人去關(guān)心農(nóng)村房子的價格。按照發(fā)達國家的經(jīng)驗，國家的城市化進程至少會達到75%的人口住到城市里的，中國人口基數(shù)如此夸大，這19%的待進城人口，對房子的需求是非常大的。
大城市對人的吸引力遠超過小城市，城市的趨勢是形成大城市、大城市群、超級城市。中國人口將會步各個發(fā)達國家的后塵，主要人口都集中在少數(shù)幾個大城市里。就像北上廣深這樣的城市將會人口過億，在經(jīng)濟學(xué)家眼里這是大概率會出現(xiàn)的事。
房子的供應(yīng)受中國政府的批地影響。特別是大城市，政府對居住用地批的非常摳門，明明有的是地方，就是不讓你們蓋房子。
筆者認為，中國房價走勢其實不難判斷的，只要是人口凈流入的城市，只要政府批地政策不變（也就是分稅制不變），房價的總趨勢一定是漲。
而那些小城市就不一定啦，小城市對人口沒吸引力，隨著交通工具的低價格化，小城市的居民用地限制會越來越小。小城市房價的總趨勢是下跌的，至少上漲趨勢很難跑過通脹。
中國廣義貨幣M2對房價的影響深遠
中國1998年的M2只有十萬億，現(xiàn)在已經(jīng)超過140萬億了。人民幣在過去的18年里增加了14倍！
知道這是什么概念嗎？這意味著從1998年到現(xiàn)在，全國幾乎所有城市的房價都有14倍的漲幅！
錢最不值錢，這或許已經(jīng)成為了中國中產(chǎn)階級的共識。在金本位制被摧毀之后，錢就不再是一個社會里最值錢的東西了。
房價上漲是通貨膨脹的直觀體現(xiàn)。人民幣的數(shù)量是無上限的，但土地的供應(yīng)，房子的數(shù)量是有限的。以無限的人民幣去購買有限有房子，房價自然是該上漲的。要賭中國房價崩潰，那還是先賭人民幣什么時候會停止超發(fā)吧。
所以這一章進一步說明了中國房價上漲的條件：人口凈流入的城市，這個城市的政府批居民住宅用地限制不會放寬，人民幣還在印，那這樣的城市房價總趨勢自然是上漲的。
比特幣區(qū)塊供應(yīng)也不是自由市場
比特幣是一個非常奇怪的東東，比特幣網(wǎng)絡(luò)平均十分鐘打包一個區(qū)塊，一個區(qū)塊限定了大小為1M。而我們使用比特幣轉(zhuǎn)賬就是要在一個區(qū)塊中占用一定字節(jié)數(shù)的空間，一般來說會是在500K左右。你要使用這個區(qū)塊空間是要付費的，不然沒有礦工給你打包交易。
這種用戶交納手續(xù)費為自己交易購買區(qū)塊空間的方式就特別像是房產(chǎn)。
比特幣世界里有一部分人，說在區(qū)塊1M的限制下讓用戶自由競爭，付高手續(xù)費的優(yōu)先，低手續(xù)費的就是淘汰。筆者認為，其實這是不對的。這就和聲稱中國房地產(chǎn)是自由市場的人一樣，都是錯的。
中國的房子數(shù)量不是被稀缺的自然資源限制的，而是被政府人為限制的。所以這不能叫自由市場。
比特幣區(qū)塊空間的供應(yīng)也不是被稀缺的自然資源限制的。硬盤空間、帶寬、CPU這都不叫稀缺啦，我們不是生活在80年代。讓比特幣交易數(shù)據(jù)多占用點硬盤、帶寬和CPU時鐘，就和讓我們多呼吸點空氣一樣。你想吸引多少，就人對空氣的使用量和身體健康限制，你就往死了撐你的肺去吸吧。就目前的比特幣使用量和使用成本，你可勁造吧，要想通過發(fā)送大量垃圾交易的方式把比特幣網(wǎng)絡(luò)給癱瘓掉，沒有比爾·蓋茨的財力，那是做不到的。
比特幣凈使用人群上漲和區(qū)塊供應(yīng)推動交易手續(xù)費上漲
對比特幣交易手續(xù)費的態(tài)度是分兩類的，一類人是主要拿比特幣當(dāng)成投資和投機品，比如在火幣網(wǎng)這樣的平臺交易比特幣，以及比特幣ETF基金和比特幣ETN債券，這些比特幣的使用方式是不需要在比特幣區(qū)塊上占用字節(jié)空間的。所以他們對比特幣交易手續(xù)費不敏感。
還有一類人是比特幣交易的直接使用者，比如使用比特幣進行外匯轉(zhuǎn)賬，拿比特幣當(dāng)貨幣支付，還有一類程序是在比特幣基礎(chǔ)鏈上做開發(fā)的，這些程序需要比特幣的POW來提供證明。這一類需要在比特幣主鏈上大量發(fā)送交易，需要支付交易手續(xù)費。他們對比特幣交易手續(xù)費很敏感。
當(dāng)大量的第二類使用者的交易涌入比特幣主鏈，10分鐘1M的區(qū)塊空間就變的非常稀缺，交易手續(xù)費就開始上漲。
這和中國的房價上漲邏輯是一樣的，大家涌入城市當(dāng)城里人，政府人為限制房子供應(yīng)，房價大幅度上漲。真是城會玩。
比特幣區(qū)塊空間的邊際成本接近零
因為硬盤、帶寬和CPU的單價都已經(jīng)非常非常便宜，每多生產(chǎn)1M的區(qū)塊對礦工來說是沒有成本的，別說1M了，就是每多生產(chǎn)1G，相對于多收來的手續(xù)費來說，成本增加也可以忽略不計。這就叫邊際成本為零。
在自由市場前提下，邊際成本接近零的產(chǎn)品對消費者來說會是越來越便宜的，而且供應(yīng)者也能賺到更多的錢。電子產(chǎn)品，比如通信運營商，給1億人提供服務(wù)的成本和給14億人提供服務(wù)的相差是不會太大的。而且服務(wù)越多的人，電話費就越便宜，但運營商的利潤卻越高。不信你去看看移動聯(lián)通的財報吧。
比特幣區(qū)塊空間的供應(yīng)邊際成本為零，如果在自由市場前提下，隨著越多的人使用比特幣做交易，那交易費總趨勢是下降的，而且挖礦的收入總趨勢是上升的。這就是邊際成本為零的好處，你好我也好。
但如果限制了區(qū)塊空間供應(yīng)呢？不好意思，結(jié)果是你不好，我也不好。用戶要支付的手續(xù)費會上升，礦工能收到的總手續(xù)費確實在短期內(nèi)會更多一點，但能多到哪里去呢？隨著用戶體驗越來越差，用戶尋找競爭性產(chǎn)品是必然之路，到時候礦工不但收不到足額的手續(xù)費，更要面臨礦機等固定資產(chǎn)的貶值。
回歸更改失去自由市場是出路
房價令人焦慮，大家談到房價都充斥著詛咒，還有缺乏常識的人呼吁政府加稅和行政管制。但這些全都然并卵，人們的單方面幻想并不能成真。
理性的人懂經(jīng)濟學(xué)規(guī)律，哪怕是懂常識，也不會去呼吁政府加稅和管制。相反要做的是要求政府多批地，鼓勵開發(fā)商多蓋樓，贊同炒房團炒房，支持解除租房市場管制……只要這樣房價才能在人口聚集的大城市里回歸到一個讓大多數(shù)人心平氣和的水平。讓用戶和開發(fā)商之間恢復(fù)本該有的常融洽的關(guān)系。至少不會詛咒這個那個，只會怪自己沒本事。
比特幣區(qū)塊大小限制也應(yīng)該解除人為限制，而是應(yīng)該接受稀缺的自然資源限制。這樣才能發(fā)揮比特幣礦工打包這門生意是邊際成本為零的優(yōu)勢，比特幣用戶才能大范圍地擴展。礦工和用戶之間的矛盾也會解除，雙方理應(yīng)是融洽相處。
我們應(yīng)該接受自然資源稀缺的限制，而應(yīng)該解除人為主觀限制。房地產(chǎn)如此，比特幣區(qū)塊也如此。
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