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在全美范圍來看，對(duì)房屋賣家最有利的兩周是5 月上半月。在這段時(shí)間掛牌出售的房屋成交時(shí)間比其他時(shí)間縮短近兩周，且售價(jià)也比平均高出 2,400 美元。Zillow 對(duì)全美 24 個(gè)大型房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析，結(jié)果顯示其中 14 個(gè)市場(chǎng)的最佳出售時(shí)機(jī)都在 5 月前兩周。

看來，賣房升值的春天已經(jīng)來臨，想趁即將到來的春季購(gòu)房季出售房產(chǎn)的賣家應(yīng)抓住春天的尾巴，爭(zhēng)取最大幅度提高售價(jià)同時(shí)縮短交易時(shí)間。

許多人不禁要問，經(jīng)過2017年的瘋狂后，2018房市的天平還將向賣方傾斜么？答案恐怕是的。

之所以春末是賣房的最佳時(shí)節(jié)，因?yàn)?018 年春季售房季剛剛開始，市場(chǎng)中已經(jīng)出現(xiàn)房源嚴(yán)重不足的情況，這表示大量買家可能無法在春季前幾周找到合適的待售房源。他們會(huì)繼續(xù)觀望和等待，到春末這些買家很可能會(huì)因?yàn)榧ち腋?jìng)價(jià)或是想在夏季前完成交易而提高購(gòu)房預(yù)算。

從中我們可以看出，四大城市的房屋庫存量都在逐年下滑，而且這一態(tài)勢(shì)并沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)。而物以稀為貴，僧多粥少帶來的結(jié)果必然是房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲。

而對(duì)于賣家就意味著，掛牌出售房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)到了，他們能更快地抓住這些等待許久的買家，而且很可能賣出更高的價(jià)格。

近六年來，全美主要市場(chǎng)的掛牌交易時(shí)間都臨近最低值，而掛牌中位價(jià)則達(dá)到歷史高點(diǎn)，這說明市場(chǎng)流動(dòng)性強(qiáng)，交易行為火爆。其中，東西海岸的賣家利用所在市場(chǎng)的最佳售房時(shí)期，獲得的溢價(jià)最高。Zillow的分析結(jié)果顯示，賣家平均獲得溢價(jià)最高的房產(chǎn)市場(chǎng)集中在加州、華盛頓州和東部的馬薩諸塞州。

在舊金山，與其他時(shí)間相比，在4月下旬（最佳時(shí)期）掛牌出售房產(chǎn)的賣家預(yù)計(jì)可獲得超過1.5萬美元的溢價(jià)，這是Zillow分析的全部市場(chǎng)中溢價(jià)最高的。而在達(dá)拉斯，與其他時(shí)間相比，在 5 月初的最佳時(shí)期，賣家預(yù)計(jì)可獲得 1,400 美元的溢價(jià)，這是參與研究的市場(chǎng)中溢價(jià)最低的。

舊金山丨達(dá)拉斯

最后，我們?cè)傺a(bǔ)充一個(gè)關(guān)于掛牌出售時(shí)機(jī)的建議。在絕大多數(shù)市場(chǎng)中，在一周結(jié)束時(shí)（周四或周五）或周末掛牌出售是最好的時(shí)機(jī)，這樣可以最大幅度提高接下來幾天房源在房產(chǎn)網(wǎng)站上的瀏覽次數(shù)。根據(jù)zillow之前的研究，大多數(shù)買家會(huì)在房源掛牌后的第一周查看，因此要抓住時(shí)機(jī)吸引這些買家，才有可能更快地成交。

在全美范圍內(nèi)，掛牌出售房產(chǎn)的最佳時(shí)間是周六。大型房產(chǎn)市場(chǎng)的最佳售房時(shí)機(jī)一般在周四、周五、周六或周日。波士頓是一個(gè)例外，最佳的掛牌出售時(shí)間是周三。

下面是Zillow分析的 24 個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)最佳出售時(shí)段及成交平均溢價(jià)。

數(shù)據(jù)來源：zillow

以上數(shù)據(jù)僅供各位賣家參考，如果需要精準(zhǔn)賣房售價(jià)，建議請(qǐng)專業(yè)人士根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)，結(jié)合自身房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)狀況做出精確計(jì)算，爭(zhēng)取以高價(jià)出售。