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作為加拿大最大且人口最密集的城市，多倫多(房產(chǎn))的房價一直以來緊追溫哥華，居高不下。

來自加拿大安大略省房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Urbanation近期顯示的數(shù)據(jù)表明，2017年大多倫多地區(qū)（Great Toronto Area）獨立產(chǎn)權(quán)公寓的平均租金價格同比上年漲了11個百分點，每月租金增長$214加幣，租金價格為$2,206加幣，市區(qū)內(nèi)的平均租金更高，達$2,432加幣每月。

一路走高的公寓租金率，以及移民局開放的留學(xué)移民政策，在一定程度上顯示了多倫多地區(qū)供不應(yīng)求的公寓出租市場，以及龐大的住房需求。盡管多倫多房地產(chǎn)委員會（TREB）今年5月份的數(shù)據(jù)顯示，與上一年相比獨立屋的價格呈12%的疲軟率，但一套獨立屋的均價依舊高達$1,339,618加幣。

在房價持續(xù)高漲的今天，公寓一直被認為是多倫多地區(qū)可承受購買的最后一道堡壘。

不過，在不同的社區(qū)房價也不盡相同，特別是在多倫多這樣的城市，精明的買家不停地在市區(qū)內(nèi)尋找合適的房源，經(jīng)調(diào)查，也的確有一部分地區(qū)的價格要比其他地區(qū)更實惠。

為了確定多倫多社區(qū)公寓價格排名，我們聯(lián)系了加拿大zoocasa網(wǎng)站的資深編輯Penelope，向其授權(quán)了一份當?shù)氐臄?shù)據(jù)報告，這份報告結(jié)合了TREB調(diào)查的每個社區(qū)的公寓價格平均數(shù)，與全市的公寓均價以及各地區(qū)居民收入的中位數(shù)的對比，無論對國內(nèi)的投資者，以及當?shù)氐娜A人買家，都具參考價值。

按照數(shù)據(jù)的顯示，那些更有房屋購買力的家庭，通常都是有雙重或多重收入來源的家庭，也就是說一家人至少有兩人以上有固定收入：根據(jù)2016年的統(tǒng)計調(diào)查，其稅后年收入中位數(shù)為$96,294加幣。假設(shè)首付為20%，其最大限的按揭貸款額為$591,347加幣（數(shù)據(jù)來自被測的35個社區(qū)中的18個社區(qū)）。

相比之下，那些單身者的收入中位數(shù)為$39,650加幣，符合$247,657加幣的最大按揭貸款額，這個數(shù)字稍低于公寓均價為$253,833加幣的最實惠的社區(qū)Westhill和Centennial Scarborough。

以下的信息圖是多倫多主要社區(qū)公寓價格分布圖，淺色部分的社區(qū)平均公寓價低于多倫多平均公寓價格；深色部分的社區(qū)公寓價高于多倫多均價：

通過這幅圖，我們可以很直觀的看出，昂貴公寓房社區(qū)基本還是集中在城市中心部分以及地鐵線兩側(cè)，交通的便利程度依舊起到了決定性作用。

下圖是具體的每個社區(qū)的公寓平均價格（藍色數(shù)據(jù)），以及在這個社區(qū)購買公寓所需要達到的平均年收入（右側(cè)數(shù)據(jù)）：

多倫多市大大小小共有140個社區(qū)，每一個社區(qū)都有其獨一無二的亮點，比如唐人街（Chinatown）令人垂涎的中華名吃，世嘉寶（Scarborough）著名的懸崖公園（Bluffer's Park），Yorkville藝術(shù)時尚聚集......很明顯，按照上圖TREB將其劃分為35個主要的社區(qū)。

接下來我們看看這些公寓價最實惠社區(qū)，和最昂貴社區(qū)：