中國人購買美國房產(chǎn)的幾個(gè)常見問題
來源：http://www.overseacrowd.cn/thread-8754-1-1.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/4
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1、為什么在美國買房子？
a.美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)
中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。
b.美國房子價(jià)格不高，低于中國
現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上�；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價(jià)格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。
c.美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障
美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息，包括實(shí)際價(jià)格，稅額，
交易日期， 交易情況，
都必須明確的呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。
d.美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率
以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。
e.美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇
美國房產(chǎn)類型分為1.獨(dú)棟別墅、2.聯(lián)排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。
2、現(xiàn)在是投資美國房市的最佳時(shí)機(jī)嗎？
美國房地產(chǎn)市場進(jìn)入自2001年14年以來最穩(wěn)健的時(shí)期。全美健康房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先指標(biāo)2014年第四季度上漲至109.8，該數(shù)據(jù)高于100表示產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。該指數(shù)使用373個(gè)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)城區(qū)的當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)。包括改善就業(yè)的措施，人口統(tǒng)計(jì)以及抵押市場。
房地產(chǎn)是具有強(qiáng)周期性的經(jīng)濟(jì)部門。從美國幾十年的房價(jià)變化來看，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌，
美國己經(jīng)走過5年到6年的房價(jià)下降期，未來差不多5～6年美國房價(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，2015年美國房產(chǎn)正值最佳投資時(shí)機(jī)。美國房價(jià)探底企穩(wěn)，利率保持在低位，而美元趨于貶值，具備財(cái)力的國內(nèi)投資者可以把美國房地產(chǎn)看作長期強(qiáng)勁獲利的工具。
3、我沒有綠卡，可以在美國購置房產(chǎn)嗎？
美國是一個(gè)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家，對外國投資者持歡迎態(tài)度。同時(shí)，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了；任何人都可以購買美國房產(chǎn)，只要你擁有中國護(hù)照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。如果是用現(xiàn)金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續(xù)，可以用中國收入申請美國貸款。
4、在美國買房是必需人到美國才能買嗎？
理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內(nèi)的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產(chǎn)權(quán)公司進(jìn)行交接�，F(xiàn)在大部分銀行都接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國買房的過程。當(dāng)然，在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是最好的。
5、中國人在美國買房要些什么證件和資料？
如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of
Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。 |
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