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近年來，美國的房市前景大好，雖然價格一路上漲，但是絲毫不影響人們的投資美國房產(chǎn)熱情，所以美國房屋貸款的首付計算方法非常受關(guān)注，今天小編就給您介紹美國貸款買房時首付是怎樣計算的。

貸款公司看房評，房價，首付款額，貸款年數(shù)，當(dāng)時的貸款利率，你的經(jīng)濟情況，決定愿意貸款多少給你。

譬如30萬房子，加上其它購屋費用（如貸款申請，保低利率，產(chǎn)權(quán)調(diào)查等）可能總價在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險。每月還貸費用中則不包括貸款保險費（首付如果少于20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險，萬一你無法償還時，有保險公司付它，它穩(wěn)賺不賠）。假設(shè)貸款20年（年數(shù)越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標(biāo)準(zhǔn)公式可算出每月還款額應(yīng)該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低于稅前收入的30%。 也有用稅后可支配額的百分比算的。