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如今美國的房子頗受青睞，所以很多人都非常關(guān)注美國買房的政策變化，那么今年美國買房有哪些新政策呢？

國會(huì)最近通過了針對外國人買房的稅務(wù)法律修改。從現(xiàn)在開始，所有的外國居民在美國買房不需要再向國稅局交納個(gè)人所得稅了。原來的法律是凡是外國人在美國買了房產(chǎn)又再賣掉，賣房的錢會(huì)被當(dāng)作個(gè)人在美國的收入而必須交納個(gè)人所得稅。這條法律是1980年通過的，當(dāng)時(shí)是為了防止日本人買賣大量的美國房產(chǎn)。但是現(xiàn)在國會(huì)放松的對外國買房者的限制，除了允許外國人買賣美國房屋不再交納個(gè)人所得稅以為，國會(huì)還同意外國人可以在美國的房產(chǎn)公司里持有最多到10%的股份而不交稅，原來的要求是5%以下可以不交稅。

但是需要提醒大家這個(gè)不交稅只是針對個(gè)人所得稅。美國的憲法規(guī)定國會(huì)是不可以插手房產(chǎn)稅的。所以房產(chǎn)稅一直以來都是由每個(gè)州自己來定。所以這項(xiàng)新法律跟房產(chǎn)稅沒有任何關(guān)系，外國人只是不需要支付個(gè)人所得稅而已。

同時(shí)大家也需要注意對于外國購房者來說有關(guān)于預(yù)扣稅的法律還是沒有任何變化�，F(xiàn)在凡是外國人賣出在美國購買的房子，他們自己或者他們的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還是需要先交納整個(gè)交易金額的10%（加州要求再多加3.5%所以在加州整個(gè)預(yù)扣稅是13.5%）房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也需要注意如果外國賣家忘記支付13.5%預(yù)扣稅那么這個(gè)錢就必須由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自己來支付。并且，如果外國購房者是把買來的美國房產(chǎn)當(dāng)作出租房租出去的話，這個(gè)預(yù)扣稅是30%而不是13.5%。但是如果這個(gè)外國購房者在美國成立了公司并且由公司租出并管理房產(chǎn)的話那就完全不需要報(bào)稅了。但是大家需要注意對于公司來說是需要一年報(bào)4次稅的而不是像私人一年只報(bào)一次稅。