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在美國購房的中國人一般屬于這兩種身份，一種是無有效簽證、無美國收入、無美國信用，另一種是持有以下美國簽證(H1B, F1, H1C, H4, G1-G4, E1- E3, L1A, L1B, L2, P1, R1, TN, O-1)。

• 對于無有效簽證、無美國收入、無美國信用的外國人購買房產(chǎn)，美國零售銀行一般是不接受貸款的，因為貸款給這類型的外國人風險比較高，房地美等由政府所贊助的房屋貸款政府也不會批準這類型的貸款，所以只有小部分Portfolio Lender愿意接受這類中國人的房貸申請；

• 對于持有有美國有效簽證的中國人來說，在美國貸款是很方便的。

• 利用了杠桿作用，是一種高效率的操作；

• 機會成本低，可把剩余現(xiàn)金投入其他的高回報項目；

• 銀行和個人共同承擔風險，萬一情況不妙，將只損失頭款；

• 享受利息免稅的好處；

• 通脹是你的朋友，你的實際貸款利率 = 賬面貸款利率 * (1 - 免稅率) - 通脹率。

• 購房時間拖長；

• 如果所購房產(chǎn)用于出租，有時不容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表沒有盈利，這個不在這里討論）。

• 可以快速成交過戶，有利於談判時壓低房價；

• 如果所購房產(chǎn)用于出租可以較容易獲得正現(xiàn)金流（并不代表有盈利）。

• 沒有利用杠桿作用，是一種低效率的操作；

• 機會成本太高，把大量現(xiàn)金捆綁進不動產(chǎn)，失去投入另外高回報項目的機會；

• 所有風險自擔，沒有拍屁股走人的可能；

• 沒有享受利息免稅的好處；

• 捆綁進不動產(chǎn)的現(xiàn)金要與通脹賽跑，通脹是你的敵人，如果通脹率為3%，你進不動產(chǎn)的現(xiàn)金損失是每年3%，需要房價每年增長3%來實現(xiàn)與通脹持平。

外國人貸款項目是根據(jù)外國公民的情況設(shè)計的，無需社會安全號以及信用記錄，但需要提供收入證明。

• 首付金：最低40%

• 貸款額度：30萬美元~1,500萬美元

• 利率區(qū)間：4.25%~5.125%

• 無抵押金

• 若是在公司任職的雇員，須提供公司證明信及最近一個月的工資單

• 若是自己經(jīng)營公司的自雇人士，需要會計師提供證明信

2.  銀行推薦信

• 任何有信用卡或者銀行賬戶的銀行都可以開具

3.  身份證明

• 護照和簽證

4.  資金證明

• 美國的銀行賬戶里存有足夠支付首付金的資金

購房貸款，銀行會要求審查申請人美國銀行賬戶近兩個月的bank statement。這兩個月期間若有大筆資金流入，則需要追溯資金來源。所以，并不是一定要提前2個月，只是在這兩個月期間的轉(zhuǎn)賬需要您準備好所有的轉(zhuǎn)賬記錄以及賬戶信息。