新移民的絕佳上車樓盤和投資房
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位于美國
波特蘭(購房)交通便利的地區(qū)，4房2.5浴、獨(dú)棟別墅房，位置極為優(yōu)越，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，交通非常便利，5分鐘上高速公路，距離Costco、連鎖超市Safeway、購物中心、餐廳等各5分鐘車程，大華超市、H-Mart韓國超市約15-20分鐘，周邊商業(yè)配套齊全，小區(qū)內(nèi)健身房、泳池、大小公園無數(shù)，特別適合新移民居住和投資。
此套面對(duì)兩個(gè)公園，小區(qū)安靜舒適，內(nèi)設(shè)有小學(xué)，孩子可步行上學(xué)。主人套房空間寬敞并采光明亮，擁有標(biāo)準(zhǔn)衣柜和獨(dú)立浴室，貼心的設(shè)計(jì)，給予家中每個(gè)成員最舒適的居住空間。
學(xué)區(qū)為9分的高中，可以享受各種優(yōu)質(zhì)配套，不論是自住或投資，都是最佳的選擇，此價(jià)格只有一套（后面賣的都是43.5萬左右的），機(jī)會(huì)難得。
如果自己管理此房，凈收益為：5.5%,每年約8%的房租漲幅，房子房價(jià)每年為5-10%的增值(網(wǎng)站上可查：同戶型同花園的房子，去年8月是39萬的售價(jià))。
收益評(píng)估
1 毛租金收入 $2400*12=$28,800
2 年費(fèi)用 房產(chǎn)稅$4700/年
物業(yè)費(fèi)$1416/年
3 純租金收入 $22,684/年
4 年回報(bào)率 22,684/41.5萬=5.5%
房屋介紹
◎類型：獨(dú)棟別墅
◎占地面積：202平米2178平尺
◎使用面積：153平米1642平尺
◎價(jià)格：41.5萬美元約283萬人民幣
◎房間：4房2.5浴室2車庫
◎完工時(shí)間：2019年1月
◎費(fèi)用：地稅約$4700/年
◎物業(yè)費(fèi)：$118/月
另：此房為樣版房，房間沒有任何家具，墻上的裝飾由于設(shè)計(jì)的原因才有的，內(nèi)部全部裝修好，帶家具和私人物品可入住。美國出租房不需要任務(wù)家具，租客自己提供！本房開發(fā)商帶三年保修，不管自住還是投資都是贊！
電器包括：廚房爐灶、微波爐、烤箱、供暖氣
電器不包括：洗手間、烘干機(jī)、冰箱、冷氣，如果需要，要另外支付
有感而發(fā)：通過這個(gè)平臺(tái)，認(rèn)識(shí)很多從中國來的朋友，每個(gè)人都有自己的精彩故事。
關(guān)于買房、租房，有些朋友不夠謹(jǐn)慎、沖動(dòng)下定，最后定金無法拿回。在美國買房真實(shí)透明，任何條款寫在合約上，如果你不懂英文，不懂合約，一定要問明白，不要糊涂的將合約簽了，也可找多幾個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)比，在美國比的就是服務(wù)，經(jīng)紀(jì)人服務(wù)不好、不專業(yè)，你可以馬上找下一個(gè)，不要嫌麻煩，不要不好意思，不要難為情！對(duì)于國人來說，買房就是一輩子，要買個(gè)放心，買個(gè)喜歡！雖然文字白話，可是字字金玉良言！
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