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最近一次美國房地產危機來源于美國的經濟次貸危機，及至今日，美國房地產市場仍然沒有從打擊中全面的恢復過來。

美國房地產市場早在05年年底已顯出惡化端倪，新建住房銷售自06年年初大幅下滑，到2011年底部新建住房銷量下降了近75%。由于抵押貸款違約率和止贖率的上升，大量止贖房被沒收又投放市場，但房價持續(xù)下跌造成房產積壓，進一步壓低房價。

2001年后美國房地產市場的繁榮促使一級市場出現結構分化：政府支持貸款有所下降，一般抵押貸款規(guī)模擴大，其中優(yōu)級貸款比重迅速下降而次級貸款比重迅速上升。同時二級市場住房抵押貸款證券化的持續(xù)快速發(fā)展，將一級市場的風險對接起來。

2007年次級貸款在外余額為1.3萬億美元，只占到房貸整體余額的10%左右。但是由于這些次級貸款被分割并和其他金融資產打包后證券化，與次級貸款有關的金融產品總額高達8萬億美元。

04年6月起兩年內美聯儲連續(xù)17次提高聯邦基金利率，從1%上行到5.25%，帶動抵押貸款利率上升，次貸借款人還款壓力增加，另一方面由于房屋價值下降，無法通過房屋凈值貸款安排獲得新的抵押貸款，2007年9月起違約率陡升。

次貸市場違約率上升，波及優(yōu)惠級房貸市場，違約率也快速攀升，盡管優(yōu)惠級貸款的違約率只有次級貸款的1/4，但是前者的市場規(guī)模要遠遠大于后者，使得銀行和金融系統(tǒng)受到的打擊大大加重。

美國房地產危機已經過去，市場也處于恢復時期。這個恢復時期給了房地產投資者巨大的投資空間，預計不久的未來美國房產會快速進入增值狀態(tài)。