在美國當(dāng)房東這兩個正當(dāng)權(quán)利一定要知道
來源:http://www.sohu.com/a/222403777_725732作者:北美購房網(wǎng)時間:2018/11/14

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(1)向租戶收取一定的押金
房東收集押金主要是為了保護房產(chǎn)免受不必要的損壞。租客搬走后,房東可以扣除房客損壞的全部費用和清潔費用。扣除上述費用后,房東必須在一定時間內(nèi)將剩余的押金和押金押金退還給房客。
不同的州可能對存款金額,如何存款,如何退還存款等有不同的規(guī)定。具體情況需要參考當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。但一般來說,如果房東從押金中扣除一定的費用,租客有權(quán)向房東詢問被扣押部分的詳細(xì)情況。如果承租人認(rèn)為扣除的金額不合理,他可以合法地要求房東退還不應(yīng)扣除的金額和法院訴訟費用。有些州還規(guī)定,如果房東沒有按照當(dāng)?shù)胤砂磿r將存款存入銀行,或者在一定時間內(nèi)沒有退還存款,則房客有權(quán)要求房東退還全部存款,甚至一定數(shù)量的補償。因此,如果房東拒絕退還押金,請記得及時咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)房地產(chǎn)律師,甚至可能更多錢。
(2)在某些情況下,房東有權(quán)通過法院程序驅(qū)逐房客
如果租客在租約終止后拒絕搬出房屋,房東有權(quán)通過法院程序驅(qū)逐房客。然而,在法院作出判決之前,房東一般無法通過未經(jīng)授權(quán)更換鎖來取消房客,將房客鎖在門外,將客人的個人物品扔出門外,任意關(guān)閉水或關(guān)閉加熱。如果發(fā)生上述任何一種情況,租客也可以起訴房東。如果房東已經(jīng)從法院獲得驅(qū)逐令,房東有權(quán)與相關(guān)執(zhí)法機關(guān)聯(lián)系以驅(qū)逐房客。在這種情況下,如果房客仍然“不離開”,警方也可能以“非法擁有他人財產(chǎn)”為由逮捕房客。
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