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在美國當(dāng)房東這兩個正當(dāng)權(quán)利一定要知道

來源：http://www.sohu.com/a/222403777_725732作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/11/14

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（1）向租戶收取一定的押金

 

房東收集押金主要是為了保護房產(chǎn)免受不必要的損壞。租客搬走后，房東可以扣除房客損壞的全部費用和清潔費用。扣除上述費用后，房東必須在一定時間內(nèi)將剩余的押金和押金押金退還給房客。

不同的州可能對存款金額，如何存款，如何退還存款等有不同的規(guī)定。具體情況需要參考當(dāng)?shù)氐姆�律法�?guī)。但一般來說，如果房東從押金中扣除一定的費用，租客有權(quán)向房東詢問被扣押部分的詳細(xì)情況。如果承租人認(rèn)為扣除的金額不合理，他可以合法地要求房東退還不應(yīng)扣除的金額和法院訴訟費用。有些州還規(guī)定，如果房東沒有按照當(dāng)?shù)胤�律按時將存款存入銀行，或者在一定時間內(nèi)沒有退還存款，則房客有權(quán)要求房東退還全部存款，甚至一定數(shù)量的補償。因此，如果房東拒絕退還押金，請記得及時咨詢當(dāng)?shù)貙�業(yè)房地產(chǎn)律師，甚至可能更多錢。

 

（2）在某些情況下，房東有權(quán)通過法院程序驅(qū)逐房客

 

如果租客在租約終止后拒絕搬出房屋，房東有權(quán)通過法院程序驅(qū)逐房客。然而，在法院作出判決之前，房東一般無法通過未經(jīng)授權(quán)更換鎖來取消房客，將房客鎖在門外，將客人的個人物品扔出門外，任意關(guān)閉水或關(guān)閉加熱。如果發(fā)生上述任何一種情況，租客也可以起訴房東。如果房東已經(jīng)從法院獲得驅(qū)逐令，房東有權(quán)與相關(guān)執(zhí)法機關(guān)聯(lián)系以驅(qū)逐房客。在這種情況下，如果房客仍然“不離開”，警方也可能以“非法擁有他人財產(chǎn)”為由逮捕房客。

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