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對(duì)2018年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的幾點(diǎn)預(yù)測(cè)

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1.千禧一代和嬰兒潮一代進(jìn)入了家鄉(xiāng)軍隊(duì)。千禧一代進(jìn)入30歲，開(kāi)始建立家庭定居。嬰兒潮一代60歲的人達(dá)到了退休年齡，并開(kāi)始考慮搬遷。這兩代人將進(jìn)入住房市場(chǎng)。該分析預(yù)測(cè)，千禧一代和嬰兒潮一代將分別占2017年購(gòu)房者的33％和30％，并推動(dòng)未來(lái)10年房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求。

2.減少房屋庫(kù)存和縮短房屋銷(xiāo)售時(shí)間

根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù)，目前美國(guó)首批100個(gè)大都市區(qū)的房屋庫(kù)存同比下降11％。預(yù)計(jì)今年住房供應(yīng)將繼續(xù)緊張。這些市場(chǎng)的平均上市時(shí)間僅為68天，比全國(guó)平均水平短11天。

3.住房負(fù)擔(dān)能力和貸款資格預(yù)計(jì)將取代庫(kù)存短缺，成為房屋所有權(quán)的最大障礙。

2016年，40％的購(gòu)房者表示，庫(kù)存短缺是他們房屋所有權(quán)的最大障礙，但據(jù)Realtor.com稱(chēng)，今年房屋承受能力和貸款資格可能會(huì)取代障礙，因?yàn)楦嗟氖状沃脴I(yè)買(mǎi)家將進(jìn)入住房市場(chǎng)。去年9月首次購(gòu)房者的春季購(gòu)房調(diào)查顯示，37％的受訪(fǎng)者表示房屋所有權(quán)的最大障礙是預(yù)付定金，另有30％的受訪(fǎng)者表示很難在預(yù)算范圍內(nèi)找到合適的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）預(yù)計(jì)今年貸款利率將繼續(xù)攀升，并在今年年底前升至4.6％。

4，郊區(qū)將受到買(mǎi)家的追捧

由于城市居民和千禧一代的高度集中，郊區(qū)已成為首次購(gòu)房者的首選。事實(shí)上，Realtor.com50％的受訪(fǎng)者表示，郊區(qū)將是他們的首選居住地。原因是一些理想的郊區(qū)靠近市區(qū)，社區(qū)安全，居住空間大，有很多就業(yè)機(jī)會(huì)和大眾交通，非常適合家庭居住。嬰兒潮一代選擇去郊區(qū)的部分原因是他們希望住在離孩子或朋友更近的地方。

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