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紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的歷史發(fā)展分析

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20世紀(jì)60年代的紐約(投資)世博會(huì)，第一個(gè)獨(dú)立公寓，1961年的城市規(guī)劃決議允許開(kāi)發(fā)商使用建筑車(chē)庫(kù)與城市廣場(chǎng)交換建筑高度。與紐約世博會(huì)同時(shí)，紐約第一家獨(dú)立公寓開(kāi)始銷(xiāo)售。

 

20世紀(jì)70年代世界貿(mào)易中心落成，經(jīng)濟(jì)“滯脹”。20世紀(jì)70年代初，隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢和高油價(jià)，紐約世界貿(mào)易中心落成。1975年紐約市幾乎破產(chǎn)。

 

20世紀(jì)80年代，大量的住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化。“黑色星期一”股票市場(chǎng)暴跌。在紐約，八十年來(lái)，大量的出租公寓將其產(chǎn)權(quán)變?yōu)楣�寓。原建筑的租�?hù)以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了他們居住的公寓。

 

20世紀(jì)90年代的互聯(lián)網(wǎng)泡沫，紐約房市進(jìn)入衰退期。紐約市逐漸將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向加強(qiáng)城市管理和改善公民的生活質(zhì)量。隨著后期經(jīng)濟(jì)狀況的改善，紐約下游的閣樓市場(chǎng)活躍交易。

 

2000年9月11日，雷曼兄弟破產(chǎn)。9/11襲擊事件發(fā)生后，紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)需要兩個(gè)月才能緩解。美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)了新的利率法案，帶來(lái)了新一輪的新房建設(shè)。與此同時(shí)，華爾街也享有這一時(shí)期帶來(lái)的豐厚回報(bào)。

 

2010年紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速反彈，住房稅政策調(diào)整。這一時(shí)期的紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始落后于金融危機(jī)。美國(guó)政府為房主提出了相應(yīng)的稅收激勵(lì)措施。2011年，紐約房地產(chǎn)回歸到危機(jī)前的交易水平。華盛頓對(duì)債務(wù)上限的爭(zhēng)議導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)美國(guó)債務(wù)評(píng)級(jí)。雖然貸方的信用記錄仍然有很高的要求，但抵押貸款利率已達(dá)到歷史最低水平。美元匯率相對(duì)較低以及穩(wěn)定的美國(guó)金融貨幣市場(chǎng)吸引了大量國(guó)際資本進(jìn)入紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著住房需求的增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商也增加了新住房的建設(shè)。

 

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