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借貸專題 北美商業(yè)地產(chǎn)貸款須知:

商業(yè)地產(chǎn)能貸款嗎？

事實(shí)上，和住宅地產(chǎn)一樣，商業(yè)地產(chǎn)也可以貸款。 由于商業(yè)地產(chǎn)的種類有很多，并不是每種項(xiàng)目都可 以輕松拿到貸款。

在美國， 比較容易拿到貸款的項(xiàng)目有： 房東免責(zé)地產(chǎn) 這是美國最常見，也是交易最頻繁的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng) 目。由于交易量大，銀行對于此種地產(chǎn)的貸款流程 非常熟悉。并且，由于它的估值過程簡單，銀行職 員就可以完成。

在進(jìn)行貸款審批時，銀行主要關(guān)注以下幾點(diǎn)： 地理位置：一個在洛杉磯(投資)橙縣的麥當(dāng)勞肯定 會比一個在洛杉磯格蘭岱爾的麥當(dāng)勞更容易得到 貸款。 租戶：假設(shè)兩個地產(chǎn)都在洛杉磯橙縣，一個 是星巴克，另一個是某某咖啡廳，那么星巴克會 更容易拿到貸款。 剩余租約時間：假設(shè)兩個星巴克都在橙縣， 一個有全新的10年租約，另一個只有3年租約， 那么10年租約的星巴克更容易獲得貸款。 租金收入：租金最好是還貸金額的1.2倍左 右。

出租公寓 出租公寓在美國的交易量也非常大，尤其受到大型 機(jī)構(gòu)的青睞。近些年來，公寓市場一直勢頭強(qiáng)勁， 特別是在租金快速上漲的大城市。 一般來講，銀行在給出租公寓貸款時會關(guān)注以下幾 點(diǎn)： 地理位置：銀行傾向貸款給人口集中地段的 公寓，一英里內(nèi)人口越密集越好。如果密度高則。

借貸專題 北美商業(yè)地產(chǎn)貸款須知: