校外買房能帶來可觀投資回報
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Multu說：“投資于富裕的教育機構(gòu)或行政中心附近的住宅物業(yè)是穩(wěn)定的銷售，特別是在許多財力雄厚的私立大學(xué)經(jīng)常擴張的情況下。”當(dāng)一個小鎮(zhèn)聚集了許多著名的學(xué)校時，當(dāng)?shù)厝丝诤途蜆I(yè)將繼續(xù)增長。
然而，進入市場的主要障礙是庫存短缺，這就是房價接近歷史高位的原因。根據(jù)Multu的說法，根據(jù)社區(qū)的不同，住宅的價格從每平方英尺400美元到2,500美元不等（約0.09平方米）。例如，在炎熱的南端，一間兩居室，一浴室公寓的售價為150萬美元。他補充說，在一些小城市，3％或4％的首付比例是完全合理的，但在
波士頓(別墅)，綽號“Beantown”，平均首付比率通常接近16％或更高。
一些潛在買家被迫等待，因為他們負擔(dān)不起首付款。在此期間，他們的孩子在過去一兩年內(nèi)不得不租房子或住在學(xué)校宿舍。Multu表示，如果顧客在孩子是新生時不購買校外住宿，他會鼓勵他們盡早采取行動，以充分利用具有投資價值的波士頓房地產(chǎn)市場。
他說：“雖然無法保證房價會繼續(xù)上漲，但當(dāng)我們回顧波士頓房地產(chǎn)市場的歷史表現(xiàn)時，我們發(fā)現(xiàn)從中長期來看，買家?guī)缀蹩偸琴嶅X。”他將中期和長期定義為五到十年。資本管理公司ArtemisFinancialAdvisors的投資顧問KathleenMcQuiggan表示，學(xué)生住房的經(jīng)濟效益因客戶而異。
她說：“我們與客戶的談話通常是'你愿意承擔(dān)什么樣的投資風(fēng)險？鑒于目前的房價，你更愿意投資股市還是更喜歡房地產(chǎn)市場？'“，根據(jù)McQuiggan的說法，潛在買家應(yīng)該計算投資房產(chǎn)的“機會成本”中的房屋成本，包括轉(zhuǎn)讓費，水電費，財產(chǎn)稅和管理費。這些可能會累計到每月的金額。數(shù)千美元。
今天，來自印度，中國和土耳其等國家的大量國際學(xué)生前往波士頓的主要院校攻讀本科或研究生學(xué)位。對于他們的父母來說，購房過程可能會更加復(fù)雜�，F(xiàn)金交易可以簡化流程，但申請貸款的海外買家必須支付更多的首付款，而且貸款人的選擇有限。在某些情況下，外國公民也必須出示訪客簽證。
此外，停留時間在房屋所有權(quán)決策中起著關(guān)鍵作用。如果學(xué)生在波士頓找到工作并繼續(xù)住在公寓里，或留給弟弟和妹妹去上學(xué)，購買房屋的長期利益可以抵消住房的高額費用。McQuiggan說：“我們會提醒客戶，我們必須先考慮退出策略。”
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