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2015 年全美第二季度商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)分析

+ 美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)投資 2015 年持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，在上半年相對(duì)去年同期漲幅高達(dá) 38%，成交量為 2580.3 億美金。由此大概可以預(yù)計(jì) 2015 將刷新紀(jì)錄。

+ 2015 第二季度相對(duì)第一季稍稍下降 11%，除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng) 9%，從辦公樓到零售業(yè)，第二季度 幾乎所有商業(yè)地產(chǎn)投資略微下降 1%-28%。

+ 跨國(guó)投資狀況類似，2015 第一季交易量刷新紀(jì)錄，第二季度相對(duì)下降 34%，但第二季度還是較 去年同期增長(zhǎng) 77%，交易量達(dá) $158 億美金。

+ 加拿大投資者再次排名第二位，在美國(guó)房地產(chǎn)投資 28 億，最大單交易屬于同期挪威央行地產(chǎn)基 金聯(lián)手普洛斯從 KTR 資本購(gòu)買 59 億工業(yè)地產(chǎn)投資組合。

市場(chǎng)的差異性

+ 第二季度相對(duì)第一季度下跌 11%，并不表示投資的 衰退，從另一個(gè)方面顯示出市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目的缺 乏，而投資需求并未減少。盡管投資者胃口不小，可 是市場(chǎng)上熱點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)格也在攀升，影響最終成交率。 辦公樓市場(chǎng)交易下降 1%， 公寓類型的投資在穩(wěn)健增 長(zhǎng)的背景下僅下跌 9%。

+ 優(yōu)良資產(chǎn)投資主要集中在單個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其成交率 增長(zhǎng) 1.4%。 同時(shí)期的組合投資和實(shí)體交易方面有所 下降。對(duì)于多項(xiàng)組合資產(chǎn)投資，需要花費(fèi)更長(zhǎng)時(shí)間做 決定，而單個(gè)項(xiàng)目更具吸引力，所以更容易完成交易。

大宗交易

+ 盡管大型組合資產(chǎn)投資有所下降，但并不代表市場(chǎng) 的減退，成交量依然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。

+ 最大單的交易屬于接近 60 億的 231 個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)投 資組合交易，房地產(chǎn)投資信托基金普洛斯和挪威主權(quán) 財(cái)富養(yǎng)老基金成為最大的買家。賣家股票型基金 KTR 資本，在過(guò)去 10 年花費(fèi) 36.6 億逐步構(gòu)建的股份，在 這次交易中賣掉大多數(shù)。

+ 股票基金黑石集團(tuán)本季度支付了 40 億給 A 級(jí)的營(yíng) 運(yùn)商 RXT 購(gòu)買了其位于曼哈頓和新澤的普林斯頓 9 個(gè)主要辦公樓 50% 的股份。

非貿(mào)易房地產(chǎn)投資基金

+ 辦公樓商業(yè)地產(chǎn)方面，總部在洛杉磯(置業(yè))的格里芬非貿(mào)易地產(chǎn)投資基金給予非貿(mào)易新加坡同行 6070 億用于郊區(qū)辦公樓地產(chǎn)投資組合，其總面積為 2600,000 平方英尺。

紐約證券交易市場(chǎng)

+ 歐米保健投資者完成收購(gòu)全部的 Aviv 房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)行在外的股票。合并后的公司擁有 持股超過(guò) 900 個(gè)主要專業(yè)護(hù)理設(shè)施，和超過(guò) 60 億的市場(chǎng)價(jià)值，并支付 6.4% 的股息收益利息。

跨境投資變謹(jǐn)慎

跨境投資國(guó)家排名

+ 季度對(duì)季度的基礎(chǔ)上，第二季度跨境投資相 對(duì)第一季度下降 34%。2015 年第二季度比去 年同期投資增長(zhǎng) 80%，成交金額超過(guò) 170 億。 2014 年第二季度交易金額為 90 億。

+ 第二季度中跨境交易完成總交易量的 13%， 相比過(guò)去 5 年的平均交易率 10%，已有所上升。 但相對(duì)第一季度的 17% 有所下降了。

+ 曼哈頓依然是全球跨境投資的熱門(mén)地區(qū)， 第二季度超過(guò) 40 億美金的商業(yè)地產(chǎn)交易，其 中最大單的酒店交易為韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán)出價(jià)超過(guò) 8 億美元從當(dāng)?shù)赝顿Y者 Northwood 買下 NY Place 酒店。 Northwood 在 2011 年花 3.77 億美元買下該地產(chǎn)，又于 2013 年從富國(guó)銀行 融資 2.5 億美元。

+ 芝加哥完成超過(guò) 10 億美金的最大單交易。 大部分來(lái)源于挪威普洛斯集團(tuán)并購(gòu) 70 個(gè)工業(yè) 地產(chǎn)股份。

+ 芝加哥當(dāng)?shù)鼐频昀习?Lawrence Geller 聯(lián)手 中國(guó)的投資方 Wanxiang’集團(tuán)，支付了 1.12 億美金并購(gòu)了 Waldorf-Astoria Chicago。 加拿大投資人投資城市排名 加拿大的投資人依然是美國(guó)最大的跨境投資 者，他們?cè)趥鹘y(tǒng)的門(mén)戶城市以及投機(jī)市場(chǎng)尋找 投資機(jī)會(huì)。

跨境投資人繼續(xù)將其超過(guò) 50% 以上的資金投 入到美國(guó)最熱門(mén)的 6 個(gè)城市。 聯(lián)邦加息對(duì)投資的影響 不管美聯(lián)儲(chǔ)近期加息的決定如何，利率的變化 對(duì)未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格和供給的需求影響非常小甚至 沒(méi)有。真正的起到影響的是隨后的加息速度