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所謂房產(chǎn)泡沫化，無論是在中國還是在美國，都已經(jīng)不是什么新鮮事了，實際上由于房價的高低受到市場和政策的調(diào)節(jié)，在某種程度上房產(chǎn)泡沫并沒有那么容易產(chǎn)生，美國加州最近的房產(chǎn)估值再次說明了這一點。

橙縣查普曼大學10日公布2016年經(jīng)濟預測報告，預測聯(lián)邦準備理事會下周開會時，一定會調(diào)高利率，將是過去九年首次調(diào)高利率，而加州房市并沒有泡沫化跡象。

　　該報告顯示，今年以來油價下跌，為2007年以來最低點，導致汽油價格走低，橙縣某些地區(qū)油價甚至從每加侖最高四元下跌至2.44元，雖短期帶來負面沖擊，長期卻對經(jīng)濟發(fā)展良好，國內(nèi)生產(chǎn)總值預計明年成長2.8%.過去六年這個數(shù)字平均是2%。

查普曼大學蓋瑞安德森經(jīng)濟研究中心當天在柯斯塔梅沙塞格斯壯中心，與商界人士一起公布第38屆經(jīng)濟預測報告。報告指出二次世界大戰(zhàn)以來，過去六年的國內(nèi)生產(chǎn)總值成長率，是經(jīng)濟復甦中表現(xiàn)有史以來最差的一次。雖然原油價格下降造成負面的短期沖擊，但該校研究出來的經(jīng)濟模式發(fā)現(xiàn)，明年起將產(chǎn)生正面效應，即原油價格每掉一元，將讓國內(nèi)生產(chǎn)總值在三季后成長0.03%.

　　該校校長道提（Jim Doti）說，明年不管是地方、加州或聯(lián)邦政府，都會采取擴張模式。其他正面訊息包括消費者支出增加，外銷至亞洲及歐洲市場的商品量將溫和地成長.整體來說明年外銷將增2.5%，比今年1.6%高。通貨膨脹率也會維持走低，預計消費物價指數(shù)明年成長1.7%，今年是0.3%.

　　加州明年的工作數(shù)目將首度超過不景氣前，達1620萬個。雖是好消息，但花了六年時間才超過過去最高點，反映加州經(jīng)濟表現(xiàn)低于其該有的活力。

　　至于民眾最關心的房市，加州除了舊金山及圣塔克拉拉中間房價已超過不景氣前的最高點外，其他地區(qū)中間房價仍低于不景氣前的最高點.預測橙縣明年獨立屋中間房價將成長2.5%，今年則是2.8%.加州整體房價明年將增值3.7%，今年將增值4.8%.

加州作為美國的熱門城市，房子一直以來是中國買家比較關注的，隨著房價的起起伏伏，很多買家一直猶豫不決，而現(xiàn)在，如果還不下手，可能就真的來不及啦！