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說(shuō)起紐約的地產(chǎn)，就不能不提中國(guó)人。因?yàn)槎嗄暌詠?lái)，活躍在紐約地產(chǎn)投資領(lǐng)域的人群中有很大一部分都是中國(guó)人，可以說(shuō)是撐起了紐約地產(chǎn)半邊天。

紐約的住宅市場(chǎng)也隨美國(guó)整個(gè)大趨勢(shì)普遍看漲。去年紐約平均房?jī)r(jià)就已在55萬(wàn)美元左右，年漲幅8%;2015年第一季度平均房?jī)r(jià)同步上漲2.6%;在今年上市的6000個(gè)單元中，已經(jīng)有一半被人買(mǎi)走，而標(biāo)價(jià)在100萬(wàn)以下的房產(chǎn)因性?xún)r(jià)比高，基本在上市兩周內(nèi)就被一掃而空。紐約曼哈頓唐人街2012年--2015年房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)也顯示，四年間共進(jìn)行的12602單位房產(chǎn)交易中，90%是住宅類(lèi)房產(chǎn)。

與紐約住宅類(lèi)房產(chǎn)市場(chǎng)大熱相反，紐約寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)卻頗為黯淡。根據(jù)第一太平戴維斯與迪肯大學(xué)的調(diào)查結(jié)果，香港和紐約的寫(xiě)字樓收益率在全球主要城市中排名墊底，兩個(gè)城市的中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓在扣除了租金減免因素后的收益率，分別僅為2.85%和3.29%。這是一種非常低的回報(bào)率，相比于項(xiàng)目的融資成本，這種回報(bào)率可能會(huì)使項(xiàng)目產(chǎn)生虧損。

除了收益率低，紐約中央商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓也面臨著出租率過(guò)低的挑戰(zhàn)。以已經(jīng)開(kāi)業(yè)的世貿(mào)中心一號(hào)樓為例，在開(kāi)業(yè)半年出租率僅為55%。盡管為提高出租率，世貿(mào)中心的租金曾在2014年5月從75美元/平方英尺降為69美元/平方英尺，但與曼哈頓其他高端寫(xiě)字樓50美元/平方英尺的價(jià)格相比，仍不具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。到2015年4月，世貿(mào)中心出租率為58%，在一年間僅增長(zhǎng)3%。而根據(jù)報(bào)道，時(shí)代華納和紐約梅隴銀行正因?yàn)楦�低廉的租金而搬去了附近的世界金融中心大廈;萬(wàn)通控股旗下的紐約“中國(guó)中心”也在近期大幅減少在新世貿(mào)中心一號(hào)樓的承租面積，由此前的19.081萬(wàn)平方英尺縮減至3.5萬(wàn)平方英尺，縮減幅度達(dá)80%。

有房產(chǎn)分析認(rèn)為，紐約的寫(xiě)字樓市場(chǎng)不如住宅市場(chǎng)那樣火爆的原因在于，寫(xiě)字樓主要是靠出租收入支撐，因此一旦出租率不高，會(huì)導(dǎo)致寫(xiě)字樓回報(bào)率受影響。而由于越來(lái)越多投資人既有移民需求又有定居需求，因此他們投資房產(chǎn)更關(guān)注的是為家人建立一個(gè)穩(wěn)定的未來(lái)，因此出售型的住宅類(lèi)市場(chǎng)需求更為緊俏。

如果說(shuō)，按照中國(guó)人的喜好來(lái)選，紐約地產(chǎn)自然是住宅市場(chǎng)火熱，寫(xiě)字樓冷淡，因?yàn)楫吘雇顿Y紐約房產(chǎn)要么是要自住，要么是為以后的升值空間考慮，反而投資寫(xiě)字樓就顯得雞肋了。