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如何辦理新房房產(chǎn)證

來源:http://jingyan.baidu.com/article/066074d6815b60c3c21cb007.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/10/12

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購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度,各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書,其他部門和單位制作的類似證書均無效,不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么如何辦理如此重要的證件,都需要哪些材料,費用如何呢?

一、流程

首先,審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,五證是否完備。
 
買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
 
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
 
辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
 

 

經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
 
二、材料
房屋購銷合同原件及補充合同原件。
 
商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
 
房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
 
完稅憑證(契稅繳款書)
 
已婚的購房人:
 
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
 
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
 
③雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
 
單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):
 
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
 
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
 
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
 
三、費用
各地有所不同,這里僅供大家參考:
 
交易手續(xù)費:由售房人交納①住宅:3元/平方米; ②非住宅:10元/平方米。
 
登記費:由購房人交納①住宅:80元/套; ②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
 
房屋所有權(quán)證書工本費。
 
印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
 
契稅:由購房人交納。

以上就是辦理房產(chǎn)證常用信息了,希望有幫助!

 

 

 

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